Suède
La première affaire suédoise contre une location hors de prix est portée devant les tribunaux – deux ans après le changement de loi
Pour la première fois, un propriétaire suédois a été poursuivi pour avoir surfacturé son locataire et sous-loué son appartement sans l’autorisation de son propre propriétaire.
La Suède sur la sous-location en octobre 2019, introduisant une peine de prison maximale de deux ans pour les personnes reconnues coupables de surfacturer leurs locataires.
Le propriétaire qui est le premier à être poursuivi en vertu des nouvelles lois est un homme dans la quarantaine, selon Hem & ; Hyra qui a été le premier à rapporter l’affaire.
Il payait un loyer mensuel de 6 527 couronnes pour l’appartement situé à Hässelby, dans le nord de Stockholm, et la loi stipule qu’un locataire ou sous-locataire de seconde main ne doit payer qu’environ 10 à 15 % de plus que ce montant (pour couvrir les factures et le mobilier). Au lieu de cela, il aurait facturé 10 500 couronnes à au moins deux locataires.
Les règles pour les personnes qui possèdent leur appartement et le sous-louent sont légèrement différentes, puisque le montant de base peut être calculé sur la base de ce qu’il en coûterait pour obtenir une nouvelle hypothèque sur l’appartement, ce qui signifie que la sous-location d’une personne qui possède son appartement est souvent plus chère que la sous-location d’une personne qui loue.
L’affaire de Hässelby a été révélée après que des voisins aient informé le propriétaire l’hiver dernier qu’un grand nombre de non-résidents allaient et venaient dans l’appartement.
Ensuite, la société propriétaire de l’appartement a demandé à un voisin de tenir un registre des personnes vivant dans l’appartement et des dates de passage des sociétés de déménagement, qu’il a ensuite fourni à la police. Parmi les autres preuves figurent l’annonce de la sous-location sur le site de petites annonces Blocket ainsi que des SMS entre le sous-locataire et ses locataires. L’homme a nié les allégations lorsqu’il a été interrogé par la police.
En plus de la surfacturation du loyer mensuel, les accusations allèguent que le propriétaire n’a pas demandé l’autorisation de sous-louer à la société de logement, ce qui est obligatoire en Suède. Les locataires de seconde main devraient toujours demander à voir la preuve que cette autorisation a été accordée, ainsi qu’une ventilation des coûts, afin de se prémunir contre les sous-locations illégales.
La sanction pour les sous-locations illégales peut inclure des amendes ou même une peine de prison pour le propriétaire, jusqu’à deux ans.
