Immobilier : Les citoyens non européens peuvent-ils prétendre aux primes à la construction en Italie ?

Les différentes primes à la construction en Italie ont fait la une des journaux internationaux, suscitant l’intérêt et la curiosité du monde entier.

Qui ne serait pas attiré par la perspective d’acheter une maison pour 1 € ? Ou être tenté par des programmes qui vous paieront pour déménager en Italie ?

Bien entendu, dans la réalité, les projets de chaque ville sont assortis de conditions diverses et variées, avec souvent des milliers de dollars supplémentaires à payer pour les restaurations. Néanmoins, il y a vraiment des sommes considérables à offrir à ceux qui cherchent à déménager, acheter et rénover.

En Italie, les primes à l’amélioration de l’habitat ont attiré l’attention et ont donné un coup de fouet à de nombreux projets de construction, à tel point que beaucoup d’entre eux ont été provoqués par la demande.

Le “superbonus” offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 110 % des dépenses engagées pour certaines restaurations immobilières, tandis que d’autres primes plus petites ont des limites fixes quant au montant auquel vous pouvez prétendre.

Mais tout le monde peut-il bénéficier de ces programmes ? Voici un aperçu de la manière dont les différentes circonstances personnelles peuvent affecter votre éligibilité.

Des primes en espèces pour déménager dans les petites villes italiennes

Tout d’abord, intéressons-nous aux fameuses maisons à 1 euro dans toute l’Italie, car de plus en plus de municipalités adhèrent à cette idée mois après mois.

Les municipalités sont de plus en plus nombreuses à adhérer à cette initiative

qui élargit son attrait en permettant aux gens d’acheter des propriétés inutilisées et négligées et de les transformer non seulement en habitations, mais aussi en logements touristiques et en magasins.

Il rejoint un et chaque zone aura ses propres critères, mais jusqu’à présent, ces programmes semblent être ouverts aux acheteurs de partout et de toute nationalité.

Le site comunede Patrici dans la région du Latium, par exemple, propose des propriétés à un euro dans son centre historique – et les conditions d’éligibilité sont étendues aux personnes originaires de “pays tiers”, c’est-à-dire hors de l’UE.

OPINION :

C’est également le cas de la municipalité de Cantiano, dans la région de La Marche, qui espère élargir sa base résidentielle en mettant des propriétés sur le marché pour 1 euro, également pour les citoyens non européens.

En revanche, il en va tout autrement des autres programmes qui offrent des primes en espèces pour s’installer dans une région.

pour les personnes cherchant à s’y installer pour travailler ou créer une entreprise, dans le but de revitaliser certaines de ses plus petites villes.

Un fonds de 10 millions d’euros est disponible pour attirer les nouveaux arrivants dans les municipalités de moins de 5 000 habitants, qui doit être utilisé pour rénover une maison.

Sur cette aide financière, vous pouvez obtenir personnellement une allocation comprise entre 10 000 et 40 000 euros – et il y en a davantage si vous avez moins de 40 ans, dans le but d’attirer des personnes plus jeunes qui stimuleront l’économie plus longtemps.

Un lecteur a contacté The Local pour dire qu’il s’inscrirait au programme, car il correspondait parfaitement à sa liste de souhaits. Presque immédiatement, les propriétés les plus recherchées se sont arrachées et il a dit qu’il avait du mal à joindre les agents pour en discuter davantage.

Malheureusement, il s’est avéré qu’il n’aurait pas pu continuer de toute façon, car ce programme particulier n’est ouvert qu’aux citoyens italiens ou à ceux qui détiennent un passeport européen, selon les critères d’éligibilité du programme.

Comme il est Britannique, il ne fait plus partie de cette catégorie depuis que la Grande-Bretagne a quitté l’UE – et cela vaut bien sûr aussi pour les Américains, les Australiens, les Canadiens et les Néo-Zélandais, par exemple.

Le seul moyen de contourner ce problème est d’obtenir un permis de séjour de l’UE ou , ce qui, pour ces derniers, peut prendre des années. Ou si vous avez un membre de votre famille qui est éligible, il peut faire une demande mais tous les documents et actes doivent être à son nom.

Tous les programmes de déménagement en Italie ne sont pas les mêmes. Santa Fiora, en Toscane, par exemple, propose de débloquer des fonds et de payer jusqu’à 50 % de votre loyer si vous vous y installez et travaillez pour vous-même à distance.

Il n’est pas mentionné que le programme n’est ouvert qu’aux citoyens italiens ou de l’UE – et le formulaire de candidature est même disponible en anglais.

Les programmes étant complexes et variés, n’oubliez pas de vérifier les directives concernant les personnes autorisées à participer avant de vous lancer.

Le “superbonus” de la construction

Le “superbonus” du gouvernement italien offre aux propriétaires une déduction fiscale allant jusqu’à 110% des dépenses liées à l’amélioration de la performance énergétique et à la réduction des risques sismiques.

Dans le cadre de cette mesure incitative, deux primes notables sont disponibles pour les restaurations : l'”Ecobonus” et le “Sismabonus” et vous pouvez les utiliser conjointement.

La bonne nouvelle pour les personnes n’appartenant pas à l’UE est que vous n’avez pas besoin d’un passeport italien ou européen pour y accéder. Il n’est même pas nécessaire de résider légalement en Italie, puisque le programme est également ouvert aux propriétaires de résidences secondaires.

La prime est accessible aux propriétaires de biens immobiliers, indépendamment de leur nationalité et de leur lieu de résidence.

Toutefois, si vous ne résidez pas en Italie, vos possibilités d’accès à la prime sont plus limitées.

Une possibilité pour les résidents payant l’impôt sur le revenu est d’utiliser la méthode de déduction fiscale sur cinq ans, qui fonctionne bien si vous voulez compenser les impôts élevés de votre revenu.

Par conséquent, pour emprunter cette voie, vous devez être un résident italien payant l’impôt sur le revenu, appelé “IRPEF”.

Alternativement, les non-résidents peuvent transférer le crédit d’impôt à une autre partie en échange d’une commission, comme les instituts de crédit d’impôt ou les banques.

Ou bien, vous pouvez demander une remise sur la facture (sconto in fattura), ce qui revient à échanger votre crédit d’impôt avec les entrepreneurs. Cela signifie que le fournisseur récupère la prime en votre nom, en en prenant une partie comme frais.

Le régime que vous choisissez dépend de votre situation personnelle, par exemple si vous êtes résident en Italie ou combien d’impôts sur le revenu vous payez.

Autres primes de construction

Les propriétaires italiens peuvent bénéficier d’autres primes à la construction, outre le “superbonus”, qui sont actuellement valables jusqu’à la fin de 2021.

Il existe un pot du gouvernement pour le mobilier, l’aménagement des jardins et l’optimisation de la consommation d’eau, mais la plupart de ces primes sont destinées aux personnes qui paient des impôts sur le revenu en Italie, car il s’agit principalement de dispositifs déductibles des impôts.

La nationalité n’est pas aussi importante que le fait de payer des impôts sur le revenu.. L’accès aux primes telles que la prime à la rénovation (Bonus Ristrutturazioni)exigent que vous soyez un contribuable en Italie, ce qui vous permet de compenser les impôts sur vos revenus.

Pour une liste complète des primes de construction proposées et des personnes qui peuvent y prétendre, cliquez sur .

Aide pour les prêts hypothécaires pour les moins de 36 ans

Les personnes de moins de 36 ans qui souhaitent acheter leur première maison en Italie peuvent demander une aide financière pour accéder à la propriété.

Le régime vise à éliminer la TVA sur les taxes relatives aux transferts d’actes et à l’hypothèque sur l’achat d’une maison, et à aider les jeunes acheteurs (définis comme ayant moins de 36 ans) à obtenir un prêt hypothécaire – dont le coût initial élevé est souvent cité comme l’un des facteurs expliquant l’échec du projet.le nombre élevé de personnesen Italie vivant encore chez leurs parents bien après la trentaine (et au-delà).

Au moment de l’achat, l’acheteur paie une taxe d’enregistrement de 3 % (imposta di registro) si vous achetez à un particulier, ou une TVA de 4 % (IVA) si vous achetez à une entreprise ou à une société (sauf quelques cas particuliers), plus les taxes fixes d’hypothèque et de cadastre.

Cette ‘prima casaCe bonus peut permettre aux acheteurs d’économiser jusqu’à 9 000 €. sur les coûts d’achat d’une première maison.

Mais tout le monde peut accéder à cette première aide hypothécaire ?

Selon la loi italienne, les citoyens non italiens peuvent accéder à ce régime. Si vous êtes en mesure d’acheter une maison en Italie, vous pouvez bénéficier de ce régime.

Cependant, vous devez déjà être résident en Italie, car la prime est versée sous forme de déductions fiscales, ce qui signifie que vous devez payer des impôts sur le revenu pour pouvoir prétendre à ces crédits.

Remarque : si vous ne pouvez pas bénéficier de ce régime mais que vous voulez quand même obtenir un prêt hypothécaire en Italie, il n’est pas nécessaire que vous viviez déjà ici. Cliquez pour obtenir un guide sur la façon dont les citoyens non européens peuvent obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété en Italie.

Primes pour les personnes vivant en Italie

D’autres aides fiscales sont disponibles pour les personnes qui se trouvent en Italie et ne tiennent pas compte de votre nationalité.

Le (terme bonus), par exemple, est ouvert à toute personne vivant dans le pays et, du 8 novembre jusqu’à épuisement des fonds, offre 200 € par personne pour accéder aux installations thermales.

Il n’y a pas d’autres conditions que d’avoir plus de 18 ans – un avantage de vivre en Italie et une injection de fonds pour le secteur des stations thermales touché par le Covid.

L’Italie dispose d’un large éventail d’autres subventions dans de nombreux domaines du coût de la vie, dont beaucoup sont déductibles des impôts et nécessitent donc que vous soyez un contribuable en Italie.

Des primes pour les bébés aux réductions d’impôts pour les animaux de compagnie, en passant par les primes pour les lunettes et les réductions sur les téléviseurs, cela vaut la peine de voir comment vous pourriez réduire vos factures grâce à nos .

Voir la suite dans l’italien de The Local.