Trouver un appartement en Suisse : comment se démarquer

Que vous emménagiez en Suisse pour la première fois ou que vous souhaitiez améliorer vos conditions de vie actuelles, rejoindre le marché redouté d’un appartement peut être stressant.

Il n’est pas rare de voir des dizaines de personnes faire la queue devant les appartements, même lorsque les appartements sont chers ou pas bien situés.

Ainsi, bien que ces conseils ne vous garantissent pas l’appartement de vos rêves, ils vous aideront à vous démarquer de la foule.

Gardez à l’esprit que ces conseils sont destinés aux personnes qui cherchent à louer plutôt qu’à acheter un appartement.

Sinon, si vous en avez marre de louer, acheter en Suisse n’est pas aussi fou que cela puisse paraître.

Nous avons couvert vos options dans le lien suivant.

Réseau, réseau, réseau

Particulièrement dans les grandes villes de Suisse, les appartements sont une marchandise si prisée qu’ils seront généralement achetés avant d’arriver sur le marché.

En effet, quiconque souhaite abandonner un appartement demandera à ses propres réseaux – famille, amis, collègues, coéquipiers – si quelqu’un est intéressé.

En conséquence, tout appartement sur les plates-formes populaires est susceptible d’avoir été rejeté par tout le monde dans le réseau étendu de l’ancien locataire.

Par conséquent, il est logique de demander autour de vous.

Cela peut ne pas sembler être le meilleur conseil pour les personnes qui viennent d’emménager en Suisse et ne connaissent personne, mais cela vaut la peine de demander à des amis ou des collègues s’ils sont au courant de quelque chose et vous pourriez avoir de la chance. Même le simple fait de lancer un plaidoyer désespéré sur les réseaux sociaux pourrait donner des résultats positifs.

Créer un profil pour vous-même

Bien que le bouche à oreille soit généralement le meilleur moyen d’effectuer une recherche simple, trouver une bonne affaire en ligne n’est pas impossible, même dans les zones concurrentielles.

De nombreux sites Web vous offrent la possibilité de créer un profil de vous-même, d’ajouter une photo et de remplir les critères de ce que vous recherchez, que ce soit la taille idéale de l’appartement. Cela permet également aux propriétaires d’avoir une idée de vous lorsque vous postulez pour l’appartement en ligne.

Utiliser les plateformes de recherche officielles

Il existe une myriade de plates-formes immobilières différentes à utiliser lors de la chasse à plat en Suisse. Certains sont généraux et ont des appartements à louer et à acheter, tandis que d’autres seront axés sur des segments particuliers du marché comme les étudiants.

Les portails immobiliers commeImmoscout24,Alle Immobilien,ImmostreetetPorte d’entréetous ont des portails en anglais, ce qui facilite les choses si votre allemand/français ou italien n’est pas encore à jour.Comparerest également une bonne plate-forme qui recherche d’autres plates-formes pour apporter (la plupart) des offres au même endroit.

Ils couvrent également l’ensemble du pays plutôt qu’une seule ville ou région, ce qui signifie que vous pouvez comparer et considérer les coûts de la vie plus loin (c’est-à-dire si vous souhaitez vous déplacer).

LesAssociation suisse de l’immobilier (SVIT)a également un site qui répertorie leurs agents immobiliers membres. Bien que le site Web ne soit disponible qu’en français ou en allemand, il répertorie les agents membres dans la plupart des grandes régions du pays.

Assurez-vous d’utiliser les plateformes de recherche officielles, car les arnaques sont malheureusement relativement courantes (même sur les plateformes officielles, alors soyez prudent).

Vous trouverez plus d’informations sur les escroqueries courantes ci-dessous.

Trouver un appartement peut être différent. N’oubliez pas qu’Internet est votre ami.

Soyez clair sur votre statut

Les étrangers en Suisse peuvent être légèrement désavantagés dans la chasse à plat, car les propriétaires pourraient craindre que vous ne retourniez chez eux à un moment donné.

Par conséquent, indiquez clairement votre statut de résidence dans votre demande.

Même si cela signifie répéter les informations sur votre permis de séjour et la durée pendant laquelle il vous autorise à rester, vous apaiserez toutes les inquiétudes du propriétaire.

Emplacement, emplacement, emplacement?

Comme tout agent immobilier vous le dira, l’emplacement est le facteur le plus important lors du choix d’une maison.

Mais si l’emplacement est toujours extrêmement important, l’excellente infrastructure de transports publics de la Suisse ainsi qu’une tendance récente au travail à domicile peuvent signifier qu’il vaut la peine de chercher en dehors de votre ville de travail ou d’études.

Le niveau élevé des transports publics signifie que les déplacements domicile-travail sont incroyablement populaires en Suisse, avec des villes de banlieue desservant chacune des grandes villes de Suisse.

Cela pourrait également rendre la demande un peu moins compétitive, tandis que votre propriétaire ne s’opposera pas à ce que vous vous rendiez au travail loin, étant donné que c’est courant.

Traiter la recherche d’un appartement comme un travail

Compte tenu de la concurrence, il ne suffit malheureusement pas d’envoyer quelques e-mails le matin et de vérifier vos réponses le lendemain.

Vous devez traiter la recherche d’un appartement comme si c’était votre travail.

Réglez votre réveil, réveillez-vous et concentrez-vous uniquement sur la recherche d’un appartement.

Vérifiez les sites toutes les cinq minutes. Actualiser la page. Envoyez des dizaines de candidatures.

Cela peut bien sûr être difficile lorsque vous avez également un travail réel à faire, mais si vous travaillez sur un ordinateur, essayez d’avoir un onglet ouvert tout le temps et de l’actualiser constamment.

Préparation, préparation, préparation

Lors de la recherche d’un appartement, le temps est essentiel – et ce n’est pas seulement lors de la recherche d’un appartement en premier lieu.

La plupart des propriétaires n’ont tout simplement pas le temps de passer en revue des centaines de demandes à la recherche de la meilleure ou de la plus charmante.

En réalité, ils prendront probablement les 10 ou 15 premiers, puis fermeront l’ajout ou arrêteront la lecture de nouvelles applications.

Par conséquent, préparez un modèle de paragraphe décrivant vous-même et ce que vous recherchez.

Ensuite, apportez quelques modifications pour inclure des détails sur l’appartement et le nom de la personne, etc., avant de l’envoyer – pronto !

Revenez quelques jours après l’envoi de votre candidature. Il se peut que le propriétaire ait été submergé de demandes, de sorte que votre suivi pourrait vous mettre en tête de la file d’attente.

Lorsque vous visitez un appartement, faites imprimer vos documents et les remettre à la personne qui vous le montre.

Même si vous n’êtes pas sûr à 100 %, préparez vos documents avant une visite – et si vous n’aimez vraiment pas l’appartement, vous n’avez pas à les remettre.

Cela peut entraîner un peu de papier gaspillé, mais cela vous fera gagner un temps précieux.

Faire une impression

Que vous visitiez l’appartement seul ou que vous fassiez partie d’une douzaine de locataires pleins d’espoir qui se bousculent pour obtenir un poste, vous devriez essayer de faire bonne impression sur l’agent immobilier ou le propriétaire qui vous fait visiter.

Tout d’abord, assurez-vous d’arriver à l’heure à votre visite (essayez d’être là tôt). Ceci est d’une importance cruciale en Suisse et une arrivée tardive pourrait glacer vos chances avant même que vous n’ayez pu dire bonjour.

Vous voulez aussi vous démarquer de la foule.

Vous pouvez le faire en montrant de l’intérêt pour l’appartement et le quartier environnant, par exemple en posant des questions qui en révèlent un peu sur vous-même.

Les familles avec enfants sont avantagées en ce qui concerne les visites d’appartements, car les propriétaires pensent qu’ils sont plus susceptibles de rester plus longtemps.

Par conséquent, une question sur les écoles ou les parcs à proximité est essentiellement un « humble vanité » qui dit au propriétaire que vous avez des enfants, que vous êtes une personne stable et que vous paierez le loyer à temps tout en vivant dans l’appartement pour le reste de votre vie.

Commentez quelque chose d’unique à propos de l’appartement et soyez précis. Un simple « bel appartement » ne se démarquera pas, mais un « wow, avez-vous peint cette fresque ‘vivez, riez, aimez’ vous-même » ou « je n’ai jamais vu autant d’attrape-rêves… » vous marquera dans le propriétaire Mémoire.

Cela vous donnera également quelque chose à quoi vous référer lorsque vous les contacterez quelques jours plus tard et leur demanderez comment se passe l’application.

Une chose ne pas faire cependant est d’offrir un pot-de-vin à un propriétaire ou à un agent immobilier. , les pots-de-vin seront mal vus et risquent de nuire à vos chances.

La couleur et le design sont vos amis

Mettez-vous à la place de votre futur propriétaire. Vous avez reçu 25 candidatures pour un appartement et devez prendre une décision rapide en matière de licenciement.

Vous rencontrez des modèles ennuyeux après des modèles ennuyeux, puis vous récupérez une application sous la pile avec des graphismes colorés et un design de bon goût.

Maintenant, gardez à l’esprit que la conception de bon goût d’un propriétaire est le cauchemar de wordart d’un autre propriétaire, mais si vous connaissez des graphistes ou si vous en êtes un, appelez-nous une faveur.

Assurez-vous également que vos documents sont propres et nets. Si vous ne parvenez pas à garder un morceau de papier propre, votre futur propriétaire pourrait commencer à s’inquiéter pour ses planchers de bois franc.

Restez en contact avec le propriétaire/agent immobilier

Si cela ne fonctionne pas avec l’appartement de votre choix, ne désespérez pas.

Restez en contact avec le propriétaire ou l’agent immobilier au cas où un autre appartement s’ouvrirait.

Parfois, ils auront une liste d’autres appartements disponibles qu’ils peuvent proposer comme alternative, dont beaucoup n’ont pas encore été annoncés.

C’est d’autant plus important qu’il est important de faire bonne impression et d’organiser ses documents lors de sa première rencontre.

Finalement…

Soyez prêt à échouer (et à attendre).

L’agence immobilière suisse Immowelt.ch vous recommande de commencer votre recherche au moins quatre mois avant de devoir déménager, bien que si vous êtes nouveau dans le pays et que vous n’avez aucun lien, cela peut être plus long.

Dans les grandes villes comme Genève, Bâle et Zurich – et même les plus petites avec une forte demande – vous pouvez attendre jusqu’à six mois avant d’obtenir un appartement, en particulier si vous avez un budget inférieur ou des demandes spécifiques.

C’est à l’extrémité la plus longue du spectre, mais ce n’est pas du tout inconnu, alors ne vous attendez pas à emménager à la fin de la semaine où vous commencez à chercher.

Vous avez un bon conseil pour nous sur la façon dont vous avez trouvé votre appartement ? Ou une histoire d’horreur ? Faites le nous savoir: .