Six choses déroutantes sur la location d’un appartement en Allemagne

En Allemagne, cependant, les salons et les chambres sont regroupés en tant que « pièces », donc un appartement décrit comme un appartement de deux pièces comprendra une chambre, un salon (ou une deuxième chambre), une cuisine et une salle de bain. Avec un appartement d’une pièce, vous obtenez juste un salon et une chambre réunis en un seul style studio, bien que la cuisine soit probablement séparée.

L’autre chose qui peut dérouter les Américains est la façon dont les étages sont comptés en Allemagne (et en fait dans la plupart de l’Europe). Alors que les Américains ont tendance à désigner le rez-de-chaussée comme le « premier étage », les Européens le décrivent comme le rez-de-chaussée – ou, en allemand, le Erdgeschoss. Cela signifie le premier étage (1. Étage) est l’étage juste au-dessus du niveau de la rue, que les Américains appelleraient le deuxième étage, et ainsi de suite. L’étage sous le niveau du sol est le Kelleret celui juste en haut est le Dachgeschoss (littéralement, le sol sous le toit).

Le meilleur conseil : Demandez à voir un Grundriss(plan d’étage) de l’immeuble et de votre appartement spécifique avant de visiter pour vous assurer d’avoir une bonne idée de son emplacement et de sa disposition.

2. Le dépôt à lui seul pourrait rincer vos économies

Si vous cherchez un appartement en Allemagne, vous aurez certainement besoin d’argent en réserve. En plus des coûts de votre premier mois de loyer, du mobilier et de l’argent dépensé pour établir des contrats, il est incroyablement courant qu’on vous demande deux ou même trois fois le loyer mensuel en guise de caution – donc si votre nouveau logement coûte 1 000 € par mois, vous pourriez être invité à payer jusqu’à 3 000 € dès le départ. En règle générale, les dépôts sont une assurance du propriétaire contre la perte de loyer ou les dommages causés à la propriété, et vous devrez probablement les payer même si vous êtes une personne fiable avec une excellente cote de crédit.

La bonne nouvelle est que vous devriez généralement récupérer l’intégralité de cet argent lorsque vous déménagez – bien que les gens puissent parfois se faire prendre s’ils ne savent pas dans quel état ils doivent quitter les lieux. Il n’est pas rare que les locataires en Allemagne repeignent tout l’appartement pour s’assurer qu’il est dans le même état qu’à leur arrivée.

Le meilleur conseil : Connaissez vos droits et responsabilités. Selon l’Association des locataires de Berlin, la caution la plus élevée qu’un propriétaire puisse demander est de trois fois votre loyer net (hors charges). Cela peut être payé en plusieurs versements à partir de la date de votre emménagement – donc un tiers en plus de votre premier mois de loyer, un tiers en plus de votre deuxième mois de loyer et le dernier tiers en plus de votre troisième mois de loyer. Avant de déménager, vérifiez auprès de votre agent de location ou de votre propriétaire ce qu’il attend de vous pour remettre l’appartement en parfait état.

3. Les locataires doivent acheter leur propre cuisine et leurs appareils électroménagers

C’est celui qui attrape beaucoup d’étrangers : lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement en Allemagne, ne vous attendez pas à le trouver équipé d’éléments tels que des réfrigérateurs, des fours et des lave-vaisselle. Cela peut sembler incroyablement étrange pour les personnes d’autres pays qui ont l’habitude de sauter d’un appartement à l’autre et de simplement déballer leurs affaires ou de construire des meubles à plat, mais cela a du sens quand on pense à la façon dont la location est perçue en Allemagne.

Une cuisine moderne dans un appartement berlinois. De nombreux locataires achètent leurs propres cuisines après avoir emménagé dans un appartement allemand – et les emmènent souvent avec eux lorsqu’ils partent. Photo : alliance photo / dpa | Britta Pedersen

Selon Statista, environ 60 pour cent de la population sont locataires plutôt que propriétaires, et traditionnellement, les Allemands ont tendance à rester longtemps dans leur appartement. Cela signifie qu’ils équipent souvent les lieux d’une belle cuisine et d’appareils électroménagers qu’ils souhaitent ensuite emporter avec eux lorsqu’ils partent.

Cependant, cela rend les choses délicates maintenant que le marché de la location – en particulier dans les villes – devient plus cher et qu’il est difficile de trouver un appartement. Si vous devez traverser un certain nombre d’appartements indésirables à Berlin ou à Munich, par exemple, alors que vous essayez de trouver l’endroit parfait à un prix raisonnable, équiper avec des appareils de cuisine à chaque fois serait un cauchemar.

Le meilleur conseil : Vérifiez au préalable auprès du propriétaire ou de l’agent de location si la cuisine est incluse. Parfois, le propriétaire dira qu’une cuisine est incluse et cela signifie qu’il n’y a qu’un seul four (oui, c’est frustrant). Si vous ne voulez pas passer par le casse-tête de la construction ou de l’achat de votre propre cuisine, voyez si vous pouvez acheter des appareils électroménagers à l’ancien locataire à un tarif réduit.

4. Les factures ne sont pas incluses dans le coût du loyer

Pour toute personne habituée à avoir simplement une chose appelée «loyer» qui comprend tous vos frais, il peut être déroutant d’arriver en Allemagne et de constater qu’il existe, en fait, plus d’un type.

Encore plus confus, les différents types de location ont apparemment des températures différentes et peuvent être décrites comme froides ou chaudes. Les Kaltmiete (ou loyer froid) est le montant de base que vous payez pour l’utilisation de la propriété, tandis que Warmmiete (loyer chaud) est le montant total que vous payez pour le loyer, les services et les services publics tels que le chauffage, l’eau et Internet. Pour connaître votre Warmmiete, ajoutez simplement votre Nebenkosten(frais supplémentaires) à votre Kaltmiete.Cela devrait être le montant total que vous payez chaque mois.

Le meilleur conseil :Vous avez du mal à vous souvenir de la différence entre un loyer « chaud » et « froid » ? Cela peut aider : si vous ne payez aucune facture, votre appartement peut très bien devenir assez froid en hiver – le loyer chaud correspond donc au loyer de l’appartement, plus les factures telles que le chauffage. En d’autres termes, votre chaleureux le loyer est le loyer que vous payez pour un chaleureux appartement. Cependant, notez que parfois les factures de chauffage, d’électricité et d’Internet sont distinctes du loyer, alors tenez-en compte dans votre budget.

5. Il peut être difficile de savoir à qui parler

L’une des choses les plus déroutantes à propos de la location en Allemagne peut être de savoir à qui s’adresser en cas de problème. Si quelque chose s’introduit dans l’appartement, devez-vous contacter le propriétaire (Vermeiter) ou le gardien (Hausmeister) ? Si vous emménagez et que quelque chose ne va pas, est-ce que le locataire précédent (Vormieter) à blâmer – ou peut-être l’agent de location (Hausverwaltung) ?

Et si vous emménagiez dans une colocation en tant que Untermieter (sous-lettre) et la personne principale avec laquelle vous êtes en contact est le locataire principal (Hauptmieter) ou simplement quelqu’un d’autre avec qui vous vivez (votre Mitbewohner) ?

Si vous avez la malchance d’avoir perdu votre Sicherheitsschlüssel (clé de sécurité) et avoir besoin d’un remplacement, il pourrait même y avoir une autre personne jetée dans le mélange : le très spécifique Schlüsseldienst (serrurier) à qui vous devrez vous rendre pour obtenir votre clé de remplacement. Assurez-vous simplement de contacter votre Vermeiter ou Hausverwaltung d’abord pour obtenir les documents appropriés – et ne soyez pas surpris si le serrurier a également une entreprise dans un quartier complètement différent de la ville.

Une paire de clés de sécurité sur un porte-clés. Si vous en perdez un, vous devrez peut-être contacter plusieurs personnes pour obtenir un remplacement. Photo : alliance photo / dpa | LKA Sachen-Anhalt

Le meilleur conseil : La personne ou l’organisation avec laquelle vous signez votre contrat sera probablement votre première escale lorsque vous traiterez la plupart des problèmes liés à l’appartement. En général, ce sera le Hausverwaltung,un agent de location chargé de traiter avec les locataires au nom du propriétaire. N’ayez pas peur de demander quel est le processus pour des problèmes tels que des appareils cassés lorsque vous emménagez – et assurez-vous de vérifier leurs heures de bureau pour savoir quand ils sont disponibles pour prendre vos appels.

6. Vous ne pouvez faire du bruit qu’à des moments précis

Pour les personnes originaires de pays beaucoup plus lassaiz faire approche du vivre ensemble, il peut être choquant de découvrir à quel point votre vie est réglementée lorsque vous vivez dans un appartement en Allemagne.

Qu’il s’agisse de trier correctement vos déchets ou de vous garer dans une place de stationnement de mauvaise taille, vous pouvez vous retrouver à enfreindre des règles dont vous ignoriez l’existence – et le problème du bruit ne fait pas exception.

Presque dans tout le pays, il y a des moments précis de la journée, de la semaine et du calendrier où vous êtes légalement obligé d’éviter de faire trop de bruit. Il s’agit notamment des jours fériés, le dimanche, de midi de 23h à 15h et la nuit de 22h à 6h ou 7h. Alors si le dimanche était votre jour de ménage, ne soyez pas surpris de voir un voisin mécontent crier « »Sonntagsruhe!” sur vous depuis leur balcon pendant que vous faites exploser votre aspirateur en écoutant la radio. Bien sûr, cela va dans les deux sens – vous ne devriez donc pas non plus avoir à supporter de la techno à 3 heures du matin un mercredi à partir de cet appartement en dessous de vous.

Le meilleur conseil : Bien que les règles concernant le bruit soient généralement gravées dans le marbre, vous ne devriez pas avoir d’ennuis pour les enfreindre si personne ne se plaint. Cela signifie que, si vous avez vraiment besoin de faire du bricolage un dimanche ou si vous voulez jouer de la musique un samedi soir, avertir les voisins et leur demander à l’avance s’ils ont des problèmes avec cela pourrait vous obtenir un laissez-passer gratuit une fois dans un moment.