Puis-je louer mon appartement sur Airbnb à Bâle et quelles sont les règles ?

Les voyages internationaux ayant rebondi après la pandémie de Covid, les locations de courte durée sont redevenues populaires.[Lessitesd’hébergementtelsqu’AirbnbontradicalementchangélesvoyagesenpermettantauxgensdemettreleurmaisonenlocationpourdespériodesdecourteoumoyenneduréeSicephénomèneaconstituéunesourcederevenusbienvenuepourbeaucoupilaégalementsuscitédesinquiétudesquantàlahaussedesloyersetauxvillesfantômesdanslescentres-villes

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Voici ce que vous devez savoir sur les règles d’Airbnb à Bâle.

Vous ne vivez pas à Bâle ? Voici les règles en vigueur à Genève et à Zurich, ainsi qu’à l’échelle nationale.

Airbnb est-il légal en Suisse – et que dois-je savoir ?

Airbnb est légal en Suisse et a connu une croissance constante de sa popularité jusqu’à ce que la pandémie frappe début 2020.

En 2017, Airbnb a enregistré plus de 900 000 arrivées d’hôtes, soit une augmentation de 300 % par rapport aux trois années précédentes.

Il y avait 35 800 appartements et maisons Airbnb en Suisse en 2018.

En Suisse, les locations à court terme sont réglementées au niveau fédéral, cantonal et local. Cela signifie que si certaines règles sont les mêmes à l’échelle nationale, elles sont plus strictes dans certaines zones – notamment celles qui sont populaires auprès des vacanciers.[Unetentatived’assouplissementdesrèglesfédéralesmalgrélesoutienmassifdelaplupartdescantonssuissesdel’associationsuissedeslocatairesdel’unionsyndicalesuissedupartisocialistedegaucheetavecdesréservesdesdémocrateschrétiensdecentre-droit[LesrèglespoursavoirsivouspouvezlouervotreappartementsurAirbnbdiffèrentnonseulementd’uncantonàl’autremaisaussiselonquevousêtespropriétairedevotreappartementouquevouslelouez

Quelles sont les règles spécifiques à Bâle ?

Pour louer votre appartement sur Airbnb ou d’autres sites de courte durée, vous devez connaître les règles cantonales et fédérales, même si parfois elles se chevauchent.[DansdenombreuxcasvousdevrezsignalerauxautoritéscantonalesquevoushébergezdeshôtesParexemplelaloifédéralesurlesétrangersetl’intégration(loisurlesétrangersetl’intégrationAIG)(art16)stipulequelesfournisseursd’hébergementcommercialdoiventfournirdesinformationssurchaqueinvitéauxautoritéscantonales[LecantondeBâle-Villeimposeunetaxedeséjourde4CHFparnuitToutepersonneâgéedeplusde12ansquinerésidepasàBâle-Villedoitpayercettetaxe

L’argent est automatiquement collecté par Airbnb et versé aux autorités cantonales.

Cet argent est destiné à l’entretien des infrastructures du canton.

Veuillez noter que si vous restez plus de 31 jours, vous n’aurez pas à payer la taxe de séjour. Si la taxe vous a été facturée, veuillez demander un remboursement au lien suivant.

L’un des avantages du paiement de la taxe est que les clients auront accès à la BaselCard, qui leur permet de bénéficier de la gratuité des transports publics, du wi-fi et de réductions sur les entrées dans les établissements culturels.[IlvousfaudradoncvousinscrireetdemanderquelesBaselCardssoientenvoyéesàlapropriété

Vous trouverez plus d’informations sur la page Airbnb Basel ici.

Puis-je sous-louer mon appartement loué via Airbnb en Suisse ?

Certaines des autres règles relatives aux locations Airbnb relèvent de la loi fédérale sur la sous-location en Suisse. La loi suisse sur la sous-location permet à une personne de sous-louer son appartement si elle est “temporairement incapable d’utiliser son bien locatif en raison de circonstances imprévues”

.[Ilestimportantdenoterquedanschaquecaslelocatairedoitobtenirl’autorisationdupropriétairepourpouvoirlefaireLeconsentementécritn’estpasobligatoiremaisilserautileencasdelitigeLepropriétaireestlibrederefuserdedonnersonconsentementdanscertainescirconstancesparexemplesilelocataireestsoupçonnéd'”abuser”ducontratdelocation

.

Selon la société suisse de conseil juridique WEKA, cet “abus” signifie généralement qu’une personne réalise un profit en louant son appartement.

La loi a été conçue pour permettre aux locataires de compenser une partie des dommages financiers causés par des circonstances imprévues, ce qui signifie que les propriétaires seront libres de refuser l’autorisation si quelqu’un loue régulièrement leur propriété en tant que location de vacances.

En revanche, le propriétaire peut avoir les mains liées si quelqu’un doit partir à l’étranger dans un délai très court – par exemple pour cause de maladie dans la famille – et veut offrir les frais.[Danscecas-etaussilongtempsquelelocatairenefaitpasdeprofit-lepropriétairenepeutpasrefusersonconsentement

Cependant, la plupart des locations de vacances n’entrent pas dans cette catégorie. 19659037]Comme le rapporte l’agence de presse suisse Tages Anzeiger, la principale considération des tribunaux est de savoir si un profit est réalisé ou non sur la location par rapport aux coûts de location mensuels

. Ceci s’applique que vous louiez une pièce ou que vous louiez tout votre appartement

.

Bien entendu, le propriétaire est libre de consentir à des locations de vacances s’il le juge bon. Ce qui précède fait référence aux circonstances dans lesquelles le consentement peut être retiré ou refusé.

Ceux qui ont réussi à sous-louer leur appartement par le biais de sites de location de vacances en Suisse sont souvent parvenus à un accord avec leur propriétaire concernant les conditions de location, c’est-à-dire la fréquence de la location, le prix, les conditions spécifiques et les règles que les sous-locataires doivent respecter.

Gardez cependant à l’esprit que les propriétaires détiennent toutes les cartes dans ces situations, il est donc important de les garder à l’esprit.

Que se passe-t-il si je ne préviens pas mon propriétaire ?[Sous-louervotreappartementsanseninformervotrepropriétaireestcontraireàlaplupartdescontratsdelocationcequisignifiequevousrisquezd’êtrelicenciéoudefairel’objetd’unlitigecoûteux[Lepropriétairepeutégalementexigerlesbénéficesquevousavezréalisésgrâceàlasous-location

Les locataires seront également tenus responsables des dommages causés par les sous-locataires dans presque tous les cas.

Je suis propriétaire de mon appartement. Puis-je le louer sur Airbnb en Suisse ?

Bien que vous puissiez penser que vous êtes autorisé à louer votre appartement si vous en êtes propriétaire, ce n’est pas vrai dans tous les cas.

Si vous êtes propriétaire de votre logement en pleine propriété, alors vous pourrez en louer une partie ou la totalité autant que vous le souhaitez (sous réserve des règles cantonales).[L’argentgagnéseraconsidérécommeunrevenuetvousserezimposésurcelui-cimaisvouspourrezdéduirelesfraisd’entretienetd’exploitationSivousgagnezplusde100000CHFparanvousdevrezpayerlaTVA

Vous pouvez également déduire un taux forfaitaire de 20 % de vos revenus locatifs si l’appartement ou la maison est meublé (ce qui devrait vraiment être le cas, car peu d’hôtes Airbnb souhaitent apporter leurs propres meubles).[Sivousfaitestoutefoispartied’uneassociationdecopropriétaires-c’est-à-dired’uncollectifdepropriétairesoccupants-ilpeutyavoirdesdispositionsdansvotrecontratquivousempêchentourestreignentlalocationdevotreappartementmêmesivousenêteslepropriétaire[LaloisurcepointestrelativementpeuclairepourlemomentLesitesuissedulogementHouzynotaiten2020quelaloiestencoreenretardsurcepoint

Une décision de justice rendue en 2019 a établi qu’un accord d’association de copropriétaires pouvait vous empêcher de louer votre appartement, mais cela dépend du contrat et une telle restriction ne sera pas maintenue dans tous les cas.

Cette situation va-t-elle changer à l’avenir ?[Lapopularitécroissanted’Airbnbetl’augmentationdesloyersontentraînéunedemandecroissantederéformejuridiquemaiscelle-ciaétérejetéeàplusieursreprisesparleConseilfédéral

En plus de l’Association suisse des propriétaires fonciers (HEV), les groupes hôteliers ont également été des opposants importants à la réforme légale.[Étantdonnéquelatendancedanslesgrandesvillesetlesrégionsdevacancesaétédemettreenplacedesrestrictionsplusimportantesplutôtqued’assouplirlesrèglesilestpeuprobablequedeschangementssubstantielsaientlieudansunavenirproche

Les hôtels, les restaurants et les cantines professionnelles suisses font pression pour que les non-vaccinés soient servis dans des zones différentes, certains ayant déjà mis en place des zones séparées pour les deux.

L’exigence du certificat Covid incite les restaurants suisses à trouver de nouveaux moyens d’accueillir tous les clients.

Veuillez noter que ces informations ne sont données qu’à titre indicatif et ne constituent pas un avis juridique.