Pourquoi c’est le “meilleur” moment pour acheter une propriété en Italie

L’Italie est réputée pour ses maisons abandonnées et autres propriétés rustiques mal aimées, qui peuvent ou non constituer une bonne affaire une fois que tout est dit et fait.

Mais si vous n’êtes pas sur le marché pour un projet de rénovation majeur dans un endroit isolé, la bonne nouvelle est que vous avez de bonnes chances de faire une bonne affaire, quel que soit le type de propriété ou l’endroit qui vous intéresse.

Les coûts peuvent être relativement bas, même si vous cherchez à acheter une maison moderne ou une propriété dans une zone connue pour être chère – comme dans les grands centres urbains italiens, les zones côtières populaires et d’autres parties du pays favorisées par le marché international.

Avec des taux d’intérêt record sur les prêts hypothécaires et des prix de l’immobilier retombant à des niveaux pré-pandémiques, il y a de fortes chances que vous puissiez trouver une affaire très raisonnable dans n’importe quelle partie du pays.

Voici un aperçu de ce que les acheteurs peuvent attendre en ce moment.

Les prix de l’immobilier baissent à nouveau

Pendant des années, l’Italie a été le seul pays européen où les prix de l’immobilier étaient en baisse.

Mais même le marché italien atone n’était pas à l’abri de “l’effet pandémie” car, comme dans de nombreux autres pays, les gens se sont précipités pour acheter des maisons plus grandes, avec des jardins et des bureaux, en réévaluant leurs priorités.

L’année dernière, cette vague d’achats et de ventes global (de +7% au premier trimestre de 2020 par rapport à la fin de 2019).

Mais les données montrent que la hausse des prix n’a pas été soutenue, et que les prix ont depuis baissé – ce qui signifie que la poussée initiale d’intérêt pour les achats immobiliers au milieu de la pandémie n’a pas inversé la tendance à long terme.

Ceci est selon une étude par le site web de prêts hypothécaires MutuiOnline.it, qui indique que les données ne montrent qu’une “brève période de reprise initiale” au début de 2020, qui, selon lui, a été compensée par une nouvelle baisse des prix de l’immobilier au cours de la seconde moitié de l’année et au début de 2021.

Bien sûr, il s’agit d’une moyenne globale et, tout comme les prix de l’immobilier, les prix de l’énergie et de l’eau ont augmenté. les prix ne baissent pas dans tous les segments du marché ou dans toutes les régions du pays.

Les seules régions d’Italie qui enregistrent encore une augmentation des prix moyens par mètre carré au début de 2021 sont les régions insulaires de la Sicile et de la Sardaigne, avec +5% par rapport à 2020, selon l’étude.

Le marché immobilier italien a longtemps été alourdi par le grand nombre de propriétés anciennes et difficiles à vendre dans le pays, qui nécessitent souvent des rénovations importantes et/ou ont tendance à être empêtrées dans la paperasserie.

Mais des catégories telles que les maisons et appartements neufs dans les centres-villes continuent de voir leurs prix augmenter, tandis que le marché international (axé sur les résidences secondaires et les propriétés d’investissement dans des zones prestigieuses) est resté dynamique tout au long de la crise du coronavirus.

Peu importe où et ce que vous souhaitez acheter, les nouvelles sont plus positives si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire.

Les taux hypothécaires les plus bas depuis dix ans – et en Europe.

Ces derniers mois, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires pour l’achat d’un premier logement ont atteint leur niveau le plus bas depuis des années.

Les experts immobiliers italiens ont souligné plus tôt cette année que “c’est le meilleur moment pour acheter une maison”, l’agence Selezione Immobiliare notant en mai que “les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires pour l’achat de la première maison ont été de plus en plus bas ces derniers mois et sont actuellement tombés, pour la première fois depuis longtemps, en dessous de 0,5%.”

Ceci est dû à une baisse record des taux de la Banque centrale européenne, selon le journal. La Stampa.

Les taux d’intérêt ont légèrement augmenté depuis lors, ce qui a donné lieu à des spéculations selon lesquelles l’inflation signifierait que les faibles taux d’intérêt actuels ne dureront pas beaucoup plus longtemps.

Le taux d’intérêt moyen en Italie est passé de 1,40 % à 1,47 % entre juillet et août, selon les données les plus récentes. chiffres de l’Association bancaire italienne (ABI).

Le rapport de l’ABI note toutefois que ” les taux d’intérêt sur les opérations de financement restent à des niveaux particulièrement bas, à des niveaux historiquement bas “.

Pour l’instant, malgré de légères fluctuations mensuelles, les prêteurs continuent d’offrir des taux d’intérêt parmi les plus bas depuis plus de dix ans.

Le remboursement moyen d’un prêt hypothécaire en Italie a presque diminué de moitié au cours des dix dernières années – ce qui signifie que les personnes qui demandent un prêt hypothécaire aujourd’hui paieront des centaines d’euros de moins par mois qu’il y a quelques années.

Les données de l’association italienne de défense des droits des consommateurs Codacons montrent qu’un prêt hypothécaire de 100 000 euros sur une durée de 25 ans pour l’achat d’une première maison à Milan est aujourd’hui assorti d’un taux d’intérêt fixe d’environ 0,98 %, avec des remboursements mensuels de 370 euros par mois.

En septembre 2011, en effet, le taux fixe du même prêt était de 4,25%, soit une mensualité de 542 euros. Les économies sont encore plus importantes sur les taux variables.

Entre-temps, une étude réalisée par les sites de comparaison de prix Facile.it et Mutui.it a révélé que l’Italie est le pays européen où le taux fixe des prêts hypothécaires est le plus bas – 0,98 % le mois dernier.

En Europe, les deuxièmes coûts les plus bas ont été trouvés en Allemagne, à 1,18%.

En Espagne, le taux des prêts hypothécaires est de 1,64 % et au Portugal, il est de 1,91 %. En Albanie et en Grèce, les emprunteurs paient des taux beaucoup plus élevés, respectivement de 3,00 % et 3,20 %, indique le rapport.

“Malgré quelques différences significatives, comme dans le cas de l’Albanie ou de la Grèce, les taux dans la zone euro restent assez alignés les uns sur les autres puisque tous les États utilisent les mêmes références”, a déclaré Ivano Cresto, directeur général des produits de financement chez Facile.it.

“Les variations du taux des prêts hypothécaires sont donc imputables à la dynamique concurrentielle entre les établissements de crédit présents dans chaque pays.”

“Si, en revanche, nous regardons les pays hors de l’UE, comme les États-Unis, où l’inflation a déjà commencé à augmenter, les taux sont plus élevés. Si cela devait également augmenter en Europe, alors nous pouvons nous attendre à une hausse des taux sur tout le continent, y compris en Italie”, a-t-il déclaré.

Aide à l’achat pour les moins de 36 ans

Le gouvernement italien propose actuellement d’aider les jeunes (qu’il définit comme les personnes âgées de moins de 36 ans) à payer le coût de l’achat d’une première maison.

L’aide financière est disponible pour ceux qui ont une ‘ISEE’ – un indicateur socio-économique du revenu du ménage – jusqu’à 40 000 €. Il n’y a aucune restriction pour les citoyens non italiens.

Si vous faites partie de cette catégorie, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA et d’autres exonérations sur l’enregistrement, l’hypothèque et la taxe d’enregistrement, ce qui vous permettra d’économiser jusqu’à 9 000 € sur les coûts d’achat d’une première maison. Plus d’informations .

Plus d’informations dans The Local’s Italian .