Loyers suisses : Voici où se trouvent les appartements les moins chers et les plus chers

Voici ce que nous savons déjà sur le marché locatif suisse : les appartements sont moins chers/plus chers dans certains cantons et régions que dans d’autres.

En règle générale, les zones situées dans et autour des grandes villes et des centres économiques (en particulier les multinationales) ont des prix immobiliers plus élevés – tant pour les locataires que pour les acheteurs – que les villes plus petites et plus éloignées et les zones rurales.

Par exemple, les loyers dans la région de Zoug et de Zurich, ainsi que dans la région du lac Léman (qui comprend la ville et le canton de Genève, ainsi que certaines parties de Vaud), sont les plus élevés de Suisse, tandis que le Jura, Neuchâtel et les zones non touristiques du Valais sont beaucoup moins chers.

Cependant, la plateforme d’information Watson a adopté une approche légèrement différente en analysant non seulement les cantons, mais aussi 101 régions du marché du travail.

“Ces zones, en vigueur depuis 2019, sont délimitées en fonction des espaces de vie et de travail, et se basent sur les mouvements des travailleurs entre leur lieu de résidence et leur lieu de travail”, explique Watson.

Le média a comparé les prix des appartements de 3,5, 4,5 et 5,5 pièces dans différents marchés de l’emploi, sur la base des annonces Homegate.

Les résultats ont confirmé la tendance générale : “Plus on se rapproche du centre d’une grande ville, plus le prix augmente. La demande y est plus importante que l’offre.”

Appartement de 3,5 pièces

En 2021, le loyer médian le plus bas pour un appartement de 3,5 pièces (un appartement de deux chambres à coucher) se trouvait dans les régions de marché du travail de Viège (Valais) et de Samedan-Pontresina (Grisons).

Le loyer le plus bas pour neuf appartements de cette taille était de 500 francs.

Les autres zones à bas loyers :

• Biasca (Tessin) : prix médian 950 francs
• Tramelan-Valbirse (Berne) : prix médian 995 francs.
• Delémont (Jura) : prix médian 1’075 francs

En revanche, “celui qui voulait un appartement de 3,5 pièces au Grand-Saconnex près de Genève a dû mettre la main à la poche”, note Watson.

Le prix médian en 2021 dans ce quartier huppé de Genève était de 4 950 francs, l’appartement le moins cher coûtant 3 100 francs par mois. Les deux autres communes genevoises où les loyers sont les plus élevés sont Vernier-Lancy (3 500 francs de loyer médian) et Thônex-Chêne-Bougeries (3 000 francs).

“Les loyers de la région lémanique sont parmi les plus élevés. Ce n’est pas seulement l’emplacement sur le lac qui joue un rôle, mais aussi le potentiel économique”, a déclaré à Watson Simon Hurst, conseiller principal chez l’évaluateur immobilier IAZI/CIFI.

Appartement de 4,5 pièces

Les appartements de trois chambres à coucher les moins chers – 955 francs – se trouvent à Moutier, dans le Jura.

Les autres se trouvent à La Chaux-de-Fonds, Neuchâtel, où le prix médian est de 1 045 francs, suivi de Brig-Glis, Valais (1 050), et Biasca, Tessin (1 075).

En ce qui concerne les loyers les plus élevés, ils se trouvent à nouveau dans la région lémanique, Zurich n’étant pas loin derrière :

• Genève : prix médian 3 400 francs
• Zurich : 3 130 francs
• Küsnacht (Zurich) : 2 990 francs

Appartement de 5,5 pièces

Le marché locatif de cette taille est comparativement petit, il y a donc eu moins de 50 annonces dans 50 régions de marché du travail, selon Watson.

Le loyer médian le plus bas, 1 435 francs, a été trouvé à Brigue-Glis (Berne), suivi de La Chaux-de-Fonds (1 490), et de Widnau-Au (Saint-Gall), 1 655 francs.

Les prix les plus élevés se situent, là encore, dans les régions de Zurich et du Léman : prix médian à Zurich : 4 275, à Genève : 4 200, à Nyon (Vaud) : 4 000.

Mais si vous pensez que c’est cher, attendez un peu : dans la station à la mode de Saint-Moritz (Grisons), le prix médian est de 13 365 francs pour un appartement de 5,5 pièces.

Hurst relativise toutefois ces chiffres : “Nous n’avons pas assez de détails sur les propriétés là-bas, mais Saint-Moritz est un marché spécial”.

“Je suppose que beaucoup d’annonces concernent des propriétés de vacances, principalement des appartements de luxe”, a-t-il déclaré.