Louer en Autriche : le vocabulaire dont vous avez besoin pour comprendre les annonces d’appartements

Les détails clés :

Tout d’abord, recherchez les appartements étiquetés comme Gemeindewohnnung ou Genossenschaftswohnung. Les premiers sont des logements sociaux et les seconds sont des appartements coopératifs, et vous ne pouvez louer ces lieux que si vous avez suivi les processus spécifiques et remplissez les critères d’éligibilité. Les loyers mensuels sont souvent nettement moins chers que la moyenne, mais il y a une raison.

Lorsque vous trouvez un endroit qui attire votre attention, jetez un œil au Mietdauer (durée de la période de location), qui sera soit befristet (limité dans le temps, généralement à trois ou cinq ans) ou unbefristet (illimité). Si c’est limité dans le temps, ça peut dire Verlängerung möglich (extension possible). Assurez-vous de vérifier quand c’est verfügbar (disponible).

Les Bautyp (type de bâtiment) sera répertorié comme un Altbau (construit avant 1955) ou un Neubau (construit après 1955). Ce détail n’est pas seulement pertinent pour l’apparence de l’appartement, mais aussi pour la loi sur la location et les coûts qui s’appliquent.

Occasionnellement, et en particulier pour les locations de courte durée, l’appartement peut noter Anmeldung der Hauptwohnsitz nicht möglich (ce qui signifie qu’il n’est pas possible pour le locataire d’enregistrer la propriété comme lieu de résidence principale). Cela pourrait vous poser problème, car l’enregistrement du domicile est obligatoire en Autriche.

Caractéristiques de l’appartement

Les appartements seront souvent classés en fonction du nombre de pièces qu’ils contiennent, à l’exclusion de la salle de bain, de sorte qu’un 2-Zwimmer Wohnung (appartement de deux pièces) dispose d’une salle de bains, d’une chambre et d’un salon-salle à manger.

Tu devrais voir quel Stockwerk (étage) l’appartement est sur. L’Autriche compte les étages commençant par 0 pour le Erdgeschoss (rez-de-chaussée), donc Stockwerk 1 signifie que vous avez une volée d’escaliers à monter.

Voici quelques autres termes à surveiller :

Balkon – balcon
Dachterrasse – terrasse sur le toit
mit Aufzug – avec un ascenseur/ascenseur
Einbauküche – cuisine intégrée
Parkplatz – place de parking
Keller – cave
Machine à laver – Machine à laver
Waschmachineanschluss – connexion pour une machine à laver (cela signifie que vous n’obtenez pas l’appareil lui-même, mais vous devriez pouvoir en faire installer un facilement)
Geschirrspüler – lave-vaisselle
Elektrische Rollläden – stores électriques
Klimatisiert – avec climatisation

Certains appartements peuvent même être teilweise möbliert (partiellement meublé) ou vollmöbliert (entièrement meublé), auquel cas il faut soit dire précisément quels éléments sont inclus, soit demander au propriétaire.

Louer:

Le coût de la location doit être décomposé en Nettomiete (loyer net), MWSt (Mehrwertsteuer ou TVA) et Betriebskosten (frais de service, qui couvrent des choses comme l’entretien du bâtiment et des espaces communs, l’élimination des ordures, etc.), ces trois coûts vous donnant le Gesamtmiete (loyer total), parfois appelé Bruttomié (loyer brut).

L’annonce doit vous dire si Strom (électricité), Heizung (chauffage) et Gaz (gaz) sont inclus.

De nombreux propriétaires vous demanderont également de prendre votre propre Haushaltsversicherung (assurance habitation).

Coûts supplémentaires:

En plus de votre loyer, prévoyez des frais supplémentaires dont un Prudence (verser), Ablöse (frais ponctuels obligatoires pour l’achat de tout meuble que vous êtes amené à reprendre), et un Disposition (frais d’agent immobilier) si la location est organisée par une agence. Si vous louez à titre privé, vous pourrez peut-être trouver un appartement dispositionsfrei (hors commission de l’agent).