Location : L’Autriche va supprimer les frais de courtage à partir de 2023

L’Autriche a annoncé qu’elle allait modifier ses règles de location à partir de 2023, supprimant la nécessité pour les locataires de payer des frais de courtage, a annoncé mardi la ministre de la Justice Alma Zadic (Verts).

Actuellement, les locataires doivent payer plusieurs frais lorsqu’ils emménagent dans un nouvel appartement, notamment un dépôt de garantie et le premier mois de loyer.

À moins que le bien ne soit loué “à titre privé” par le propriétaire sans l’intermédiaire d’une société de courtage, l’un de ces frais comprend ce que l’on appelle le “…”.Provision‘, une commission de courtage payée par le locataire équivalente à deux mois de loyer.

Les locataires doivent payer ces frais même s’ils ont trouvé l’appartement en ligne, par exemple. Dès lors qu’un courtier agit en tant qu’intermédiaire, même s’il a été engagé par le propriétaire du bien, c’est le locataire qui paie les frais. Cela devrait changer en 2023.

Le principe de l’acheteur

Le gouvernement fédéral a annoncé que la personne qui mandate le courtier immobilier devrait également payer la taxe à l’avenir. L’Autriche estime qu’environ 50 millions d’euros par an, que les locataires paient, seront à la charge du propriétaire.

“C’est une grande injustice de payer pour un service que vous n’avez pas commandé vous-même”, a déclaré la ministre Zadic lors de la conférence de presse. Elle a ajouté que le coût représente un défi financier important, en particulier pour les familles à faible revenu et les étudiants.

Un projet de loi devrait être examiné ce mercredi 23 mars, et une période transitoire de six mois est prévue. La nouvelle loi devrait être valide à la fin de 2022 ou au début de 2023.

Le ministre a ajouté qu’il n’est pas supposé que les propriétaires ajouteront les coûts aux loyers.

Elle a mentionné une loi similaire introduite en Allemagne, et les loyers n’ont pas augmenté à cause d’elle.

Vocabulaire utile
Mieter – locataire ou rentier
Mietvertrag – contrat de location
Kaution – dépôt de garantie
Betriebskosten – les coûts supplémentaires associés à l’appartement autres que le loyer, tels que l’eau et le gaz.
Provision – les frais de courtage