Comment trouver un appartement en Autriche sans “provision” ?

Le site Provision ou la commission de l’agent immobilier coûte généralement entre un et deux mois de loyer plus 20 % de TVA, selon le type de logement que vous louez et la durée du contrat.

Il s’agit de frais uniques non remboursables, ce qui est particulièrement frustrant si vous ne savez pas si vous allez rester dans un appartement à long terme. Par exemple, si le loyer net de votre appartement est de 600 € et que vous n’y restez qu’un an, les frais de location ne sont pas remboursables. Disposition de deux mois de loyer signifie que vous payez effectivement 100 € de plus par mois.

Louer en Autriche :

Cela peut valoir la peine si cela signifie vivre dans la propriété de vos rêves, ou si vous préférez la sécurité de passer par un agent. Si vous avez d’autres critères spécifiques sur lesquels vous ne voulez pas faire de compromis, comme vivre dans une zone spécifique ou des caractéristiques difficiles à trouver, il est peut-être préférable de ne pas réduire davantage vos options.

Mais si vous voulez essayer de trouver un appartement sans ce coût, il y a quelques options à essayer.

La plupart des plateformes de location d’appartements standard, telles que Willhaben, ImmobilienScout24 et la section location de Der Standard, proposent des options de recherche pour les éléments suivants “provisionsfrei” les appartements loués par des particuliers sans agent et donc sans commission. Mais préparez-vous à ce que vos résultats de recherche diminuent considérablement !

Parfois, les immeubles d’habitation nouvellement construits sont un bon point de départ, car il se peut que le propriétaire de l’immeuble paie la commission de l’agent, ce qui fait qu’il n’y a pas de commission. provisionsfrei pour vous en tant que locataire. Vous les trouverez généralement sur les portails de recherche habituels.

Il existe quelques autres portails de recherche dédiés spécifiquement à la recherche d’appartements sans passer par un agent, notamment Wohnheim Wien (géré par la communauté juive de Vienne), KeinMakler, PrivatImmobilien, MietGuru et FlatBee. Note : La section locale n’a aucune affiliation avec les sites mentionnés dans cet article.

Et le bouche à oreille peut être particulièrement utile si votre priorité est d’éviter les frais d’agent. Vous ne savez jamais qui pourrait connaître quelqu’un qui quitte votre ville ou son appartement et qui cherche quelqu’un pour reprendre le contrat.

Autres options pour provisionsfreie comprennent la location d’un appartement en coopérative (Genossenschaftswohnung (en anglais)), ce qui implique le paiement d’un montant initial important pour devenir membre de la coopérative en échange de l’absence de commission et de loyers mensuels moins élevés, ou encore d’envisager d’autres types de location, comme les espaces de vie en commun ou les appartements avec services. Mais la pertinence de ces options dépend de vos priorités. Il ne vaut certainement pas la peine d’opter pour une coopérative, un espace de vie en commun ou un appartement avec services uniquement pour éviter les frais de location. ProvisionIl est beaucoup plus important de choisir ce qui convient à votre situation financière et à votre mode de vie.

Alors, à quoi devez-vous faire attention lorsque vous recherchez une provision ? provisionsfrei appartement ?

Ces appartements sont très demandés, vous devrez donc peut-être faire plus d’efforts dans votre recherche que vous ne le feriez autrement, par exemple en consultant plus régulièrement les sites de location et en contactant rapidement les propriétaires lorsque vous voyez quelque chose qui vous plaît. Assurez-vous d’avoir à portée de main des documents tels que votre preuve de revenus pour les montrer.

Les propriétaires savent que provisionsfrei sont attrayants, vous devez donc vérifier qu’ils n’augmentent pas les prix ailleurs. L’Autriche a des réglementations sur le montant des loyers, vous devez donc faire des recherches si le prix semble élevé.

Si vous cherchez un logement meublé, vérifiez s’il existe un service de location.Ablöse(frais de prise en charge des meubles) et si le prix semble raisonnable pour la qualité de l’ameublement – sinon, vous ne ferez qu’échanger un coût initial élevé contre un autre.

Il est toujours important de faire preuve de diligence raisonnable lors de la location, par exemple en vérifiant l’état de l’appartement lors de la visite et en s’assurant que les coûts sont conformes à ce qui est légalement autorisé et aux prix standard pour cette zone, mais cela est particulièrement important lors d’une location privée.