Comment acheter une résidence secondaire en Autriche ?

Avec ses paysages sauvages et ses excellentes possibilités de sports d’hiver, l’Autriche a beaucoup à offrir comme destination de vacances.

Pour les personnes qui s’y rendent régulièrement, l’achat d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances peut être une option.

Outre le facteur coût, il y a quelques obstacles à franchir lors de l’achat d’une résidence secondaire.

L’Autriche cherche à limiter le nombre de résidences secondaires qui peuvent être achetées.

Dans certains cas, vous pouvez être condamné à une amende allant jusqu’à

. 25 000 € si vous déclarez qu’un logement est une première résidence alors qu’il s’agit en fait d’une résidence secondaire.

Voici ce que vous devez savoir.

Les étrangers peuvent-ils acheter une maison en Autriche ?

La possibilité d’acheter une maison en Autriche dépend moins du fait que vous soyez un étranger ou un autochtone que de votre statut de résident.

Toute personne vivant en Autriche peut acheter une propriété, bien que les droits soient parfois relativement restrictifs.

Vous trouverez de plus amples informations sur l’achat d’un bien immobilier en Autriche en tant qu’étranger résidant ici sur le lien suivant.

Puis-je acheter une maison de vacances en Autriche ?

Si vous souhaitez acheter une maison de vacances ou une résidence secondaire en Autriche, vous devrez faire face à des obstacles supplémentaires. Même les citoyens de l’UE doivent faire face à des obstacles supplémentaires pour acheter en Autriche.

L’autorisation ou non d’acheter une maison de vacances dépend de plusieurs facteurs, à savoir si vous êtes un citoyen de l’UE, où vous souhaitez acheter la propriété et comment la propriété est classée.

La classification de la propriété est peut-être la plus importante.

Les propriétés en Autriche sont classées comme ayant le statut de “résidence secondaire” ou le statut de “propriété entièrement gérée”.

Les propriétés entièrement gérées sont celles qui sont louées lorsqu’elles ne sont pas utilisées par le propriétaire. En règle générale, un propriétaire est autorisé à vivre dans la propriété pendant un maximum de cinq semaines par an.

Les propriétés ayant le statut de “résidence secondaire” (Zweitwohnsitz) n’ont pas cette restriction annuelle. Vous êtes libre d’aller et venir à votre guise – et vous pouvez la louer pendant toute ou partie de l’année.

Cependant, il y a généralement un nombre maximum de maisons qui peuvent être désignées comme “résidences secondaires” dans chaque région.

Bien que ce pourcentage soit généralement de 15 %, il peut être beaucoup plus faible, par exemple 5 %.

Lorsque ce maximum est atteint, aucune autre résidence secondaire ne peut être construite ou convertie (c’est-à-dire une propriété achetée et ensuite désignée comme résidence secondaire).

Toute personne, qu’elle vienne de l’intérieur ou de l’extérieur de l’UE, peut acheter une résidence secondaire.

Toutefois, seuls les citoyens de l’UE sont autorisés à acheter une propriété “entièrement gérée”. N’oubliez pas que certaines régions populaires, comme Salzbourg, ont mis en place des restrictions concernant les propriétés entièrement gérées.

Les sites immobiliers ont souvent des icônes claires qui indiquent si une propriété est ” disponible pour les citoyens de l’UE uniquement ” ou ” disponible pour tous les acheteurs étrangers “.

Comment acheter une résidence secondaire en Autriche ?

Le principal obstacle à l’achat d’une résidence secondaire – c’est-à-dire d’une résidence ayant le statut de résidence secondaire – est d’en trouver une.

La désignation de résidence secondaire signifie que tout le monde est en concurrence pour les mêmes quelques propriétés, y compris les citoyens autrichiens.

Si vous trouvez une propriété, vous devez demander un permis d’achat à la commission foncière (Grundverkehrsbehörde).

Toute personne de la région a 30 jours pour s’opposer à la demande. Malheureusement, cette exigence n’est pas purement formelle et les demandes seront souvent rejetées sur la base de l’objection.

Les habitants des stations de ski populaires, par exemple, s’opposeront souvent si l’acheteur est étranger, qu’il soit citoyen de l’UE ou non.

Cela dépendra bien sûr de votre expérience.

Le magazine allemand Nouvelles affaires a rapporté en 2019 que l’achat par les citoyens de l’UE d’une maison de vacances dans les régions les plus touristiques d’Autriche (Tyrol, Salzbourg ou Vorarlberg) peut prendre “de nombreuses années”.

Le site Vienne de luxe commente qu’il est “pratiquement impossible” d’acheter une maison de vacances dans ces régions.

Puis-je déclarer ma résidence secondaire comme résidence principale ?

Déclarer votre résidence secondaire comme résidence principale peut sembler être un moyen astucieux de contourner les règles, mais c’est illégal – même si vous n’avez pas d’autre résidence en Autriche.

Déclarer un lieu comme résidence principale ne signifie pas seulement que vous y vivez, mais que vous y payez des impôts sur tous vos revenus mondiaux.

Les mesures de répression se multiplient également dans ces États à l’encontre des personnes qui ont acheté des maisons qu’elles prétendent être leur résidence principale et qu’elles utilisent ensuite comme maisons de vacances, selon l’Office allemand de la statistique. avocat Dr Hannes Wiesflecker.

Les acheteurs doivent indiquer dès le départ s’ils achètent la résidence pour un usage résidentiel permanent. Si, après la signature des documents, une violation de la réglementation est découverte, comme l’utilisation de la propriété comme résidence secondaire ou de vacances, l’acheteur risque de payer une amende de 25 000 euros.

Quels droits ai-je en tant que propriétaire d’une résidence secondaire en Autriche ?

Malheureusement pour les non-citoyens et les non-résidents, l’achat d’une maison ne confère généralement pas de droits supplémentaires en matière de résidence.

Si vous êtes un citoyen de l’UE, vous pourrez vivre en Autriche en vertu des règles de libre circulation.

Si vous ne l’êtes pas – et cela inclut, rappelons-le, les citoyens britanniques – vous ne pourrez généralement séjourner en Autriche que dans le cadre de la règle des 90/180.

Cela signifie que vous pouvez passer un maximum de 90 jours en Autriche sur 180 jours consécutifs.

Vocabulaire utile

Commission immobilière – Grundverkehrskommission

Permis de séjour de loisir – Freizeitwohnsitzbescheid

Acquisition de terrains par des ressortissants étrangers Ausländergrunderwerbsgesetz (loi sur les étrangers)