Suède
Voici les meilleurs conseils de nos lecteurs pour acheter une propriété en Suède
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Un agent immobilier tenant une notice d’information sur un appartement lors d’une visite. Photo : Tomas Oneborg/SvD/TT
Se préparer!
La plupart des répondants à notre enquête ont souligné l’importance de la préparation.
“Passez du temps à définir correctement vos besoins, y compris des visites à différents endroits pour affiner votre recherche”, a conseillé Julian, un Britannique vivant à Malmö.
En plus de déterminer vos besoins, d’autres participants ont fait valoir que vous devriez également vous familiariser avec le fonctionnement du système d’enchères en Suède, une femme britannique recommandant aux acheteurs de “parler à des professionnels de la procédure d’achat”. Un répondant est allé jusqu’à recommander l’embauche d’un agent d’achat, ce que les employeurs internationaux proposent parfois aux cadres supérieurs qui s’installent en Suède.
Elizabeth, une travailleuse caritative de 26 ans originaire d’Amérique du Sud, a recommandé à tous les acheteurs «d’apprendre à lire un bostadsrättsförening årsredovisning», le rapport financier d’un bloc de logements coopératifs. (.)
Apprenez à connaître le marché
Maja, une anthropologue hongroise, a déclaré qu’il était important de prendre le temps de se faire une idée du marché, suggérant aux acheteurs de visiter différentes zones pour trouver celle qu’ils aiment.
“Cela prendra facilement 6 à 12 mois”, prédit-elle. « Ne vous précipitez pas. Visitez les quartiers où vous envisagez d’acheter.
D’autres ont recommandé de passer du temps à surfer sur les deux principaux sites Web de logement en Suède, Hemnet et Booli, pour avoir une meilleure idée du prix de vente des différents types de logements dans différentes zones, avant de commencer à vous regarder sérieusement, l’un d’entre eux recommandant même d’aller aux visites avant vous. avoir l’intention d’acheter.
«Commencez à visiter les maisons et à surveiller les offres. Cela vous donnera une idée du processus », recommande Shubham, 31 ans, ingénieur logiciel indien.
Pensez à vos attentes
Alors que les prix des logements ont grimpé en flèche dans les villes suédoises au cours de la dernière décennie, ce n’est pas le cas dans toutes les zones rurales, ce dont certains répondants pensaient que les acheteurs devraient profiter. “Pour acheter une maison à moindre prix, cherchez des zones aussi éloignées des zones urbaines que possible pour vous et votre famille”, a écrit Simon, un homme de 61 ans vivant dans la campagne suédoise.
Julian a mis en garde les enchérisseurs contre les zones et les types de maisons qui “attireront des dizaines de ‘barnfamiljer’ (familles avec enfants), ce qui signifie que “des guerres d’enchères en résulteront”, faisant grimper le prix.
D’un autre côté, un répondant a averti les gens d'”éviter d’acheter des appartements dans des zones vulnérables, même si les prix y seront plus bas”.
Un acheteur italien a recommandé de regarder les appartements nouvellement construits à vendre.
Obtenez une offre de prêt hypothécaire avant votre première visite sérieuse
Obtenir un lånelöfte,littéralement “promesse de prêt”, peut être délicat pour les étrangers en Suède, comme indiqué.
Shubham a mis en garde contre la demande d’une promesse de prêt auprès de plusieurs banques, arguant que cela peut affecter votre cote de crédit si vos finances ne sont pas bonnes par ailleurs. Il a suggéré d’utiliser un site parapluie comme Ordna Bolån et Lånekoll, bien qu’il ait averti que le paiement qu’ils reçoivent du fournisseur de prêts hypothécaires ultime pourrait finalement être prélevé sur les emprunteurs.
Apprenez à connaître les agents immobiliers, mais ne leur faites pas forcément confiance
Gaurav, directeur des ventes basé à Stockholm, vous a recommandé de vous renseigner auprès des agents immobiliers locaux de la région où vous envisagez d’acheter, car ils pourraient être en mesure de vous orienter vers des propriétaires pressés de vendre. “Celles-ci peuvent être les meilleures offres car vous avez plus de chances d’éviter d’enchérir sur de telles propriétés”, a-t-il expliqué.
Maja, de Hongrie, a toutefois mis en garde contre le fait de croire que l’agent immobilier est du côté de l’acheteur.
“Vous ne pouvez pas vraiment vous lier d’amitié avec eux, ils travaillent à la commission et ils essaieront également d’augmenter le prix de vente”, a-t-elle déclaré. « C’est la façon dont ils vous présentent au vendeur qui compte. Semble être un acheteur sérieux.
Devriez-vous essayer de faire une offre avant le début des enchères ?
Morgan, un directeur marketing français de 33 ans, a déclaré qu’il valait la peine d’étudier le commandant(à venir) section sur Hemnet et Booli pour repérer les maisons et les appartements avant leur mise sur le marché. “Être à l’affût. Prenez rendez-vous dès que possible et obtenez une visite privée pour réduire la concurrence. Si l’appartement correspond à ce que vous recherchez, faites une offre raisonnable à condition de signer le contrat dans les 24 heures », recommande-t-il. “Vous réduirez la frénésie des enchères et économiserez de l’argent.”
Gaurav a également recommandé d’obtenir une visite privée et de faire une offre alors que la propriété était encore hors du marché, tout comme Julian.
“Si vous avez de la chance, vous pourriez trouver des propriétaires pressés de vendre”, a déclaré Julian. “Celles-ci peuvent être les meilleures offres car vous avez plus de chances d’éviter d’enchérir sur de telles propriétés.”
Mais d’autres étrangers ont mis en garde contre les enchères avant qu’une propriété ne soit publiquement mise en vente sur des sites Web de logement, arguant que les agents immobiliers utilisaient cela comme un moyen d’obtenir des prix plus élevés qu’ils ne s’attendraient à obtenir aux enchères.
“Vous négociez essentiellement directement avec le propriétaire, sans connaître le prix réel du marché via des enchères”, a expliqué un analyste commercial indien de 31 ans. “Habituellement, cela ne fonctionnera que pour un appartement qui n’est pas en parfait état.”
À quoi faire attention dans le processus d’appel d’offres
Morgan a conseillé aux acheteurs de prendre ce que les agents immobiliers disent des soumissionnaires rivaux avec une pincée de sel.
« Les agents immobiliers vont jouer la carte de la concurrence. Ne tombez pas dans leur piège et gardez la tête froide. Demandez-vous si cela en vaut vraiment la peine avant d’augmenter une enchère », a-t-il écrit.
En Suède, il est possible de faire une offre cachée, qui n’est pas divulguée aux autres enchérisseurs. Un développeur de logiciels indien a averti que les agents immobiliers prétendaient souvent qu’il y avait une telle offre pour faire pression sur vous.
“Les enchères cachées sont vraiment déroutantes car vous ne connaissez pas l’enchère placée”, a-t-il déclaré. « C’est un piège pour obtenir des offres plus élevées. “
Un Roumain de 21 ans a convenu qu’il était important de faire attention aux agents immobiliers qui essaient de vous précipiter ou de vous paniquer.
“[Look out for] ceux qui essaient de vous précipiter en disant des trucs comme “ce sera fini d’ici lundi, le propriétaire veut vendre vite”, ou s’ils ne veulent pas inclure une période de deux semaines pour faire inspecter la propriété en tant que clause dans le contrat », a-t-elle déclaré.
Maja a recommandé de choisir une agence immobilière qui obligeait tous les enchérisseurs à fournir leur numéro personnel, toutes les offres étant rendues publiques, “parce que d’autres agences pourraient tromper cette hausse de prix”.
« Ne soyez pas le premier enchérisseur », a-t-elle ajouté. “Gardez votre sang-froid et si l’agent vous appelle ou vous envoie un message, attendez simplement. Il n’y a pas de fin officielle aux enchères. Uniquement lorsque vous signez le contrat. Alors le meilleur jeu est d’avoir l’air très sérieux mais pas stupide. Vous avez un budget et essayez de signer le contrat le jour même ou le lendemain si vous êtes le plus offrant.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Les répondants étaient, comme on pouvait s’y attendre, divisés.
“C’est risqué à la fois pour les vendeurs et les acheteurs”, a déclaré Carl, un Suédois qui est récemment rentré de Chine. “Le marché semble assez bien corrélé avec les hausses de taux d’intérêt des banques centrales. Si tel est le cas, il s’agit toujours d’un marché de vendeurs puisque la banque centrale [Riksbank] continuera d’augmenter les taux d’intérêt jusqu’en 2024.
“Il est difficile de prédire quoi que ce soit pour le moment”, a reconnu Gaurav. « Les prix devraient baisser un peu mais ce n’est pas le cas dans toutes les régions. Évitez d’acheter ou de vendre si vous le pouvez pendant quelques mois.
“Je vois qu’il n’y a pas de différence dans l’achat du coût total. Vous pouvez obtenir une propriété à un prix inférieur, mais vous finissez par payer plus d’intérêts et le prix est le même dans cinq à dix ans », a déclaré un ingénieur logiciel indien. “Acheter est toujours mieux que louer.”
