Tour d’horizon de l’actualité immobilière italienne : Retards du “Superbonus” et changements des règles fiscales

La bureaucratie du superbonus cause des retards

L’Italie ‘Le ” Superbonus ” italien est l’une des nombreuses mesures prises par le gouvernement pour atténuer l’impact économique de la pandémie. Il offre des déductions fiscales allant jusqu’à 110 % de certaines dépenses liées à la rénovation d’une propriété.

Bien qu’il soit très peu probable que vous puissiez réclamer la totalité des 110%, il y a toujours des sommes importantes à économiser – et sans surprise, l’intérêt pour ce programme a été massif.

En fait, l’intérêt pour ce programme a été si grand que sa popularité, et la complexité des formalités administratives qu’il implique, ont fait que les entreprises de construction ont dû faire face à un afflux de demandes et à une accumulation de travail. Beaucoup d’entre elles sont maintenant réservées pour l’année prochaine, tout en faisant face à des pénuries de main-d’œuvre et de matériaux.

N’ayant aucune chance de démarrer un nouveau projet dans un avenir proche, certaines personnes ont tout simplement abandonné leurs plans de rénovation.

Et d’autres, à mi-chemin de leurs projets, craignent maintenant de ne pas pouvoir les terminer à temps et attendent avec tension la confirmation que la période de réclamation sera prolongée au-delà de la date limite actuelle du 30 juin 2022 (pour les maisons unifamiliales).

– et s’il vous plaît faites-le et faites-nous savoir si vous êtes affectés.

La modification des règles fiscales italiennes aura-t-elle une incidence sur les prix de l’immobilier ?

Vous avez peut-être vu dans les médias italiens cette semaine des articles sur un conflit gouvernemental concernant la modification des règles relatives à l’impôt foncier, certains politiciens affirmant que les propriétaires seront lésés. Que se passe-t-il exactement ?

Le gouvernement prévoit de réformer le système de l’impôt foncier et du cadastre afin d’accroître la transparence et de mettre un terme à l’évasion fiscale – un problème majeur en Italie, l’évasion de l’impôt foncier coûterait à l’État quelque six milliards d’euros chaque année.

Il s’agit d’un énorme projet bureaucratique, visant à remanier le système afin de permettre aux autorités de repérer plus facilement le million de propriétés dites “fantômes” et autres constructions illégales en Italie.

La réforme comprend des changements dans la façon dont la valeur des propriétés est calculée sur le site Web de l’Agence. catasto (le registre cadastral : les dossiers de propriété soumis à la mairie) qui, comme toute personne qui en a déjà consulté un, montre souvent des valeurs bien inférieures aux taux du marché.

Ces taux sont utilisés pour calculer les impôts locaux (tels que l’IMU), les taxes d’achat des maisons et d’autres frais – et la réforme signifie qu’ils seront modifiés à l’avenir pour refléter les prix d’achat réels.

Il s’agit d’une question complexe, et les détails doivent encore être élaborés et finalisés, mais l’argument politique repose sur la crainte que cela ne fasse augmenter les prix de l’immobilier et/ou les taxes.

Le premier ministre Mario Draghi a insisté cette semaine sur le fait que : “Personne ne paiera plus et personne ne paiera moins” en raison des réformes.

“Tout restera comme avant et le contribuable moyen ne remarquera rien”, a-t-il déclaré aux journalistes.

Il a également noté que les changements n’entreront pas en vigueur avant cinq ans.

Nous vous tiendrons au courant des modifications apportées au système fiscal dès que les détails seront confirmés.

Vous envisagez d’installer des panneaux solaires ?

Avec tout ce qui a été dit récemment à propos de l’avenir de l’énergie… . en Italie et au-delà, l’idée de passer à l’énergie solaire peut être de plus en plus attrayante pour les propriétaires – surtout dans un pays qui ne manque pas de soleil.

De plus en plus de ménages et d’entreprises italiens se sont tournés vers l’énergie solaire ces dernières années – en fait, le nombre de systèmes photovoltaïques en Italie a plus que décuplé au cours de la dernière décennie, et le pays se classe maintenant au premier rang mondial pour la consommation d’électricité couverte par des panneaux solaires, selon de nouvelles données de la Commission européenne. recherche

Les systèmes sont également de plus en plus abordables et accessibles – en fait, vous pouvez même les acheter à l’adresse suivante Ikea .

Avec une multitude d’options sur le marché et de nombreuses combinaisons de produits adaptés à un système photovoltaïque de 3 kW (l’alimentation électrique standard des ménages en Italie), il peut être difficile de savoir par où commencer, ou si l’investissement en vaut la peine.

Trouver un .

Au cas où vous l’auriez manqué :

Jusqu’à ce que l’Italie réduise certains des impôts fonciers mentionnés ci-dessus, l’achat d’une maison ici reste un processus coûteux – et extrêmement bureaucratique.

Mais si vous avez l’intention d’acheter, il n’y a peut-être pas de meilleur moment que maintenant.

De la chute des prix de l’immobilier à la faiblesse record des taux d’intérêt, j’ai écrit un aperçu de . (Et je ne fais pas que le dire – ce sont les conditions qui m’ont convaincu d’acheter moi-même une propriété cet été).

Si vous avez des conseils, des histoires ou des idées sur ce que nous devrions inclure dans la prochaine édition du tour d’horizon de l’immobilier, nous serions ravis de les entendre. Envoyez-nous un courriel.

Pour en savoir plus, consultez l’Italiansection de The Local.