RÉVÉLÉ : Où en Europe les prix de l’immobilier et les loyers ont-ils le plus augmenté ?

Les prix des logements ont augmenté de 45% et les loyers de 17% dans l’UE depuis 2010, révèlent les derniers chiffres publiés par l’office statistique européen Eurostat.

Cependant, il existe de grandes différences entre les pays. En Autriche, les prix des logements ont plus que doublé et les loyers ont augmenté de 45 % par rapport à il y a plus de dix ans. Dans d’autres pays, ils ont stagné ou diminué au cours de la même période.

La Grèce est un exemple notable, avec des prix qui ont chuté de 23 % et des loyers de 25 % entre 2010 et 2021.

En Italie, les prix de l’immobilier ont globalement chuté depuis 2010, même si, comme dans la plupart des pays de l’UE, ils ont de nouveau augmenté ces dernières années. Les prix des loyers en Italie n’ont enregistré qu’une légère augmentation, tandis que l’Espagne a enregistré de très faibles hausses à la fois des loyers et des prix des logements.

Voici la situation dans les pays couverts par The Local, selon Eurostat.

Trouver une nouvelle maison à l’étranger?

Entre 2010 et le premier trimestre 2022, les prix des logements ont plus que doublé en Autriche (+114 %) et ont encore augmenté en Estonie, en Hongrie, au Luxembourg, en République tchèque, en Lettonie et en Lituanie.

En Allemagne, les prix de l’immobilier ont bondi de 94 %, en Suède de 92 % et en Norvège de 91 %.

Le Danemark (59 %) et la France (29 %) ont également enregistré une croissance à deux chiffres.

L’Espagne est le pays avec la plus faible hausse, 3 %, parmi les pays couverts par The Local.

Au cours de la même période, les prix ont baissé en Italie (-10 %), à Chypre (-8 %) et en Grèce (-23 %).

Selon l’agence immobilière italienne Tecnocasa, les prix des logements dans le pays sont désormais inférieurs de 29 % à ceux de 2010, même si une lente tendance à la hausse a commencé en 2017. Seule Milan va à l’encontre de la tendance, avec une augmentation de 8,5 % entre 2010 et 2021.

Selon Fabiana Migliola, directrice de l’unité de recherche de Tecnocasa, les raisons de ces données sont la baisse des salaires et la faible disponibilité du capital, la plupart des acheteurs pouvant s’offrir des propriétés jusqu’à 250 000 €.

“Bien sûr, une croissance modeste de l’immobilier et des prix plus bas par rapport à de nombreux autres pays à l’intérieur et à l’extérieur de l’Europe rendent notre pays attractif pour les investisseurs”, a déclaré Migliola. “C’est un phénomène que nous avons surtout enregistré sur le marché des maisons de vacances, car 2021 a marqué une augmentation du nombre de maisons de vacances achetées par des acheteurs étrangers, en particulier des États-Unis, de France et d’Europe de l’Est.”

2022 pourrait être une année d’ajustement, a-t-elle poursuivi, mais la hausse des taux d’intérêt pourrait avoir un impact sur les acheteurs qui financent leurs achats immobiliers avec un prêt hypothécaire.

En ce qui concerne les prix, l’agence prévoit une reprise avec une hausse comprise entre 2 et 4 %, avec une forte demande actuellement de la part des Italiens.

Où est-ce moins cher de louer ?

Les loyers n’ont pas augmenté autant que les prix des logements, mais ils ont augmenté régulièrement depuis 2010.

Entre 2010 et 2022, les loyers ont augmenté de 17 % en moyenne dans l’UE. La plus forte croissance parmi les pays couverts par The Local a été enregistrée en Autriche, avec une énorme augmentation de 45 %. Le Danemark (21 %), la Suède (21 %), l’Allemagne (17 %) et la Suisse (10 %) ont également connu une hausse à deux chiffres.

Les augmentations ont été plus modestes en Italie (7 %), en Espagne (5 %) et en France (8 %).

La croissance la plus élevée a été enregistrée en Estonie (177 %), en Lituanie (127 %) et en Irlande (77 %).

En revanche, en Grèce, les loyers ont diminué d’un quart sur la période, et Chypre a enregistré une baisse de -1%.

Le problème de l’abordabilité

Alors que les taux d’augmentation moyens ne donnent qu’une image partielle du marché immobilier, un indicateur supplémentaire cité par Eurostat est le taux de surcharge des coûts de logement, le pourcentage de personnes consacrant 40 % ou plus de leur revenu disponible au logement.

Malgré la chute des prix de l’immobilier et des loyers, la Grèce avait le taux le plus élevé en 2020, avec une personne sur trois (33,3%) dépensant 40% ou plus de son revenu pour se loger.

Les autres pays européens ayant un taux de surcharge à coût élevé sont le Danemark (14 %) et la Suisse (14 %).

Juste en dessous de la ligne des 10 % se trouvent la Norvège et l’Allemagne (9 %), l’Espagne (8 %), la Suède (8 %) et l’Italie (7 %).

Malgré l’augmentation significative, l’Autriche a un taux de surcharge relativement faible, à 6 %.

Quel impact le Brexit a-t-il eu sur les acheteurs britanniques ?

Pour les citoyens britanniques, le Brexit peut avoir ajouté des difficultés à l’achat de propriétés dans les pays de l’UE. Des pays comme l’Autriche ont des restrictions spécifiques pour les citoyens non européens et là où il n’y a pas de restrictions, des taxes plus élevées et de nouvelles règles d’immigration peuvent entraîner une diminution du nombre d’acheteurs britanniques entrant sur le marché.

En Espagne, il a été rapporté cette semaine que les achats des résidents britanniques, qui représentaient auparavant près d’un quart de toutes les transactions (24%), ne représentent plus que 12%.

Cependant, une récente enquête auprès de 900 acheteurs britanniques a révélé que seulement 4 % avaient renoncé à acheter une propriété à l’étranger en raison des difficultés causées par le Brexit et la pandémie de Covid-19. Quelque 11% ont procédé comme prévu l’année dernière et 85% envisagent toujours d’acheter.

Liens utiles:

• Eurostat
• Surcharge du coût du logement

Cet article est publié en coopération avec Europe Street News, un média sur les droits des citoyens dans l’UE et au Royaume-Uni.