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Autriche

Règles d’achat immobilier pour les étrangers au Tyrol et au Vorarlberg

Règles d'achat immobilier pour les étrangers au Tyrol et au Vorarlberg

Les règles d’achat immobilier au Tyrol et dans le Vorarlberg sont plus strictes pour les étrangers que dans d’autres parties de l’Autriche. (Photo de Stephan Seeber sur Unsplash)

L’ouest de l’Autriche abrite les Alpes et de nombreuses stations de ski célèbres, ce qui en fait un endroit très recherché pour acheter une propriété, tant pour les Autrichiens que pour les étrangers.

Mais la popularité de cette partie du pays a entraîné une flambée des prix et des règles strictes sur qui peut et ne peut pas acheter une propriété.

Vous envisagez d’investir dans une maison au Tyrol ou au Vorarlberg ? Voici ce que vous devez savoir.

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Qu’est-ce qu’un étranger en Autriche ?

Les ressortissants étrangers sont définis par la Gouvernement fédéral autrichien en tant que personnes n’ayant pas la nationalité autrichienne.

Mais lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété, les règles varient selon les étrangers. Cela dépend principalement du fait qu’une personne soit originaire d’un pays de l’UE ou non (plutôt que d’avoir un passeport autrichien).

Règles d’achat immobilier pour les citoyens de l’UE et de l’EEE en Autriche

Il peut être facile pour les citoyens des pays de l’UE et de l’EEE et de la Suisse d’acheter une propriété en tant qu’étranger en Autriche.

En effet, ces citoyens bénéficient des mêmes droits que les ressortissants autrichiens en vertu du droit de l’UE.

Cela signifie donc que vous soyez un citoyen de l’UE vivant déjà au Tyrol ou dans le Vorarlberg en tant que résident, ou que vous souhaitiez simplement acheter un immeuble de rapport dans les Alpes, alors c’est possible.

POUR LES MEMBRES :

Britanniques avec une carte Article 50

Pour les personnes ayant un – un permis de séjour post-Brexit qui accorde aux Britanniques vivant en Autriche avant le 31 décembre 2020 des droits pré-Brexit – ils sont toujours traités de la même manière que ceux des États membres de l’UE.

Mais pour tous les Britanniques qui se sont installés en Autriche après le Brexit, ils seront considérés comme des ressortissants de pays tiers et soumis aux règles détaillées ci-dessous.

Règles nationales d’achat de biens pour les ressortissants de pays tiers

En Autriche, le terme « ressortissants de pays tiers » désigne toute personne qui n’est pas originaire d’un État membre de l’UE, d’un pays de l’EEE (Espace économique européen) (Islande, Liechtenstein et Norvège) ou de la Suisse.

Pour ce groupe, il est généralement plus difficile d’acheter une propriété en Autriche – même pour les résidents permanents – en raison de règles strictes.

En principe, tout résident permanent d’un pays tiers en Autriche doit passer par une procédure d’autorisation pour obtenir un permis spécial qui leur permettra d’acheter une propriété.

La raison du permis est de s’assurer qu’il y a et pour éviter la flambée des prix de l’immobilier et des terrains en raison de l’intérêt des acheteurs non européens.

Mais les règles pour les étrangers qui achètent une propriété en Autriche sont régies par la loi sur l’acquisition de biens par les étrangers de chaque province, c’est pourquoi elles peuvent varier à travers l’Autriche.

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Qu’est-ce qui est différent au Tyrol et au Vorarlberg ?

Au Tyrol et au Vorarlberg, seuls Ressortissants de l’UE, de l’EEE et de la Suisse sont autorisés à acheter une propriété en tant qu’étranger. Les Britanniques titulaires d’une carte Article 50 sont également inclus dans ce groupe.

Cela signifie que les ressortissants de pays tiers ne sont pas autorisés à acheter une propriété dans ces États.

Innsbruck, l’une des villes les plus belles et les plus chères d’Autriche. Photo: Photo: Wikicommons

Pourquoi les règles sont-elles différentes dans l’ouest de l’Autriche ?

Afin de régner sur les marchés immobiliers du Tyrol et du Vorarlberg, les gouvernements ont introduit des mesures telles que le plafonnement du nombre de résidences secondaires dans certains quartiers. Il est également interdit aux ressortissants de pays tiers d’acheter un bien immobilier.

Cependant, cela a entraîné l’expulsion de certains résidents internationaux du marché, comme un Couple serbe qui s’est vu refuser un permis d’acheter une maison au Tyrol en 2021, alors qu’il vit et travaille dans la province depuis 20 ans.

Dans le Vorarlberg, il y a aussi lois spéciales en place pour limiter les endroits où les appartements de vacances peuvent et ne peuvent pas être construits afin de protéger le parc immobilier local.

De même, une propriété dans le Vorarlberg ne peut être utilisée comme maison de vacances que dans des zones spécialement désignées – une règle qui s’applique aux citoyens autrichiens et aux étrangers.

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Autres règles et exceptions régionales en matière d’achat de propriétés

Alors que l’ouest de l’Autriche a des règles strictes en ce qui concerne l’achat d’une propriété par des étrangers, c’est le contraire dans certains endroits de l’est.

Par exemple, à Vienne, la principale différence est que si un couple marié achète une propriété et que l’un des conjoints est citoyen autrichien, ils pour obtenir un permis spécial.

Mais pour les couples à Vienne où les deux partenaires sont des résidents internationaux ou des non-ressortissants de l’UE, le processus d’autorisation s’applique toujours.

Et à Graz, il y a pour acheter une propriété. Cela signifie que tant que quelqu’un est un résident permanent à Graz (et qu’il a les fonds), il peut acheter une propriété, peu importe d’où il vient.

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