Propriété en Espagne : Qu’est-ce que ça fait de construire sa propre maison ?

Jérôme Cathaud a entrepris le projet titanesque d’acheter un terrain et de construire sa propre maison en Espagne. Il a choisi une petite ville située à environ 25 minutes de route de Barcelone pour “sa proximité avec la ville, ses espaces naturels et ses terrains abordables”.

Combien de temps environ a-t-il fallu pour réaliser le projet ?

Si je pars du moment où j’ai commencé à chercher sérieusement un terrain, jusqu’à l’achèvement de la maison à un niveau où elle était vivable, alors le projet a pris environ 2,5 ans.

La recherche du terrain a duré entre deux et six mois, suivie de six mois de négociations et de paperasserie jusqu’à ce que le terrain soit à moi. Il a ensuite fallu six mois supplémentaires pour dessiner les plans de la maison et demander le permis.

La construction a duré neuf mois car elle a été réalisée à l’aide de panneaux de bois préfabriqués. Ce n’était pas mal du tout, étant donné qu’une grande partie a été faite en 2020 pendant le Covid.

Propriété en Espagne :

Avez-vous été surpris par le processus de construction d’une maison en Espagne ?

Beaucoup de choses ! Tout d’abord, vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire pour le “projet complet”, ce qui signifie que si vous prévoyez d’acheter un terrain et de construire une maison, la banque ne vous prêtera qu’environ 80 % du coût de la construction, mais rien pour le terrain lui-même.

Vous devriez avoir suffisamment de liquidités pour acheter le terrain et ensuite pour démarrer la construction. L’aspect positif de cette situation est qu’elle fait baisser les prix des parcelles, car moins de personnes peuvent se permettre de construire une maison.

En Espagne, il est également obligatoire de faire appel à un architecte pour construire votre maison, et ses honoraires varient de 1 à 2 millions d’euros. €10.000 à €30 000, en fonction de votre interlocuteur (et du lieu). C’est une part importante du budget de votre projet.

Beaucoup de parcelles définies comme des parcelles résidentielles (terreno urbano) où vous pouvez demander un permis et construire une maison, ne sont pas réellement utilisables. En effet, il se peut que votre mairie ne délivre pas de permis de construire pour le moment.

Vous devez triplement vérifier auprès des autorités locales si elles accordent des permis de construire au moment où vous voulez construire ou si ces permis sont “gelés”.

Presque tous les professionnels auxquels vous parlez vous enverront un devis sans la taxe de vente incluse (IVA).

C’est très frustrant car vous devez ajouter soit 21 pour cent (tous les frais de consultation, comme l’architecte), soit 10 pour cent pour la construction elle-même (les nouvelles constructions n’ont qu’une taxe sur les ventes de 10 pour cent, ce qui est plutôt bienvenu lorsque vous lancez un projet comme celui-ci).

Quelles ont été les choses les plus difficiles/frustrantes dans la construction de votre maison ?

La chose la plus frustrante, et il y en avait beaucoup, était probablement le côté administratif des choses.

Obtenir tous les permis et licences pour construire la maison a été très stressant et lent en raison de l’opacité du système en Espagne. Chaque ville a sa propre façon de s’en occuper, et le temps de réponse est très imprévisible.

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La communication a également été difficile entre l’architecte en charge de mon projet et la mairie (Ayuntamiento), tout prend beaucoup de temps et il y a beaucoup d’allers-retours entre les parties concernées car il y a toujours des documents manquants ou de petites erreurs de la part des architectes qui retardent le processus.

La demande d’un permis de construire est très lourde en paperasse. Notre projet (proyecto ejecutivo) comptait environ 400 pages, pour vous donner une idée. D’un côté, il est très exhaustif et solide, de l’autre, il est trop compliqué et lourd pour une simple maison familiale. Heureusement, c’est l’architecte qui est chargé de produire ce document.

Par conséquent, ne pas savoir quand vous pourrez commencer la construction de la maison et être tenu dans l’ignorance par l’administration de la ville (et parfois par votre propre architecte) est certainement la chose la plus frustrante.

Quels conseils donneriez-vous à d’autres personnes souhaitant construire une maison en Espagne ?

• Faites beaucoup de recherches sur le processus global avant de le commencer, et assurez-vous que vos finances sont en ordre.

• Vérifiez que vous pouvez construire sur le terrain et vérifiez également les coûts qui y sont liés (circulation routière, aménagement paysager, système d’égouts, eau, lignes électriques et câbles Internet, etc.)

• Négociez tout et assurez-vous toujours que les contrats/les devis sont “définitifs” (presupuesto cerrado).

• Réduisez au minimum le nombre d’entités impliquées dans la construction du projet. Une entreprise de construction qui offre llave en mano (clé en main) pourrait être la solution idéale, mais vous devrez généralement payer un supplément de 20 % pour cela.

• Faites très attention à la conception et aux idées de votre architecte. Vous pouvez avoir un grand architecte, mais n’oubliez jamais que c’est votre maison, pas la leur. C’est vous qui devez la payer et c’est vous qui allez l’habiter. Souvent, ils peuvent être intéressés par l’ajout d’un projet intéressant à leur portefeuille, mais vous ne pourrez peut-être pas vous le permettre, même s’ils vous rassurent en vous disant que cela correspond à votre budget. Lorsqu’il s’agit de choisir un architecte, assurez-vous que c’est quelqu’un qui vous comprend et qui comprend votre budget, et demandez à parler à quelques-uns de leurs anciens clients – s’ils refusent, fuyez !