Où, en Suisse, la location est-elle moins chère que l’achat en ce moment ?

Posséder une maison – si vous avez les moyens d’en acheter une – est généralement moins cher que de louer à long terme, car les hypothèques sont déductibles des impôts, alors que la plupart des loyers ne le sont pas. En général, la location en Suisse coûte presque 20 % de plus que l’achat.

Par exemple, une étude de la Banque Raiffeisen a montré que l’achat d’une maison en Suisse permet d’économiser une somme considérable au fil du temps, en particulier pour les familles.

Cependant, ce rapport particulier a été écrit en 2020 et reflète la situation du marché immobilier telle qu’elle était alors.

Une étude plus récente, réalisée au début de l’année 2022 par le Credit Suisse, montre que pour la première fois en 13 ans, la location est en fait une option moins chère que l’achat – du moins à court terme.

Ce revirement s’explique par le fait que les hypothèques à taux fixe sont devenues nettement plus chères depuis le début de 2022 en raison de l’inflation.

Alors qu’auparavant le prix des terrains et des biens immobiliers suisses était élevé, les taux d’intérêt hypothécaires étaient parmi les plus bas d’Europe.

Par exemple, à la fin du mois de décembre 2021, les taux d’intérêt annuels pour les hypothèques fixes de cinq ans étaient de 0,97 %, et de 1,17 % pour les durées de 10 ans, selon le site de consommateurs Moneyland.

Cependant, à la fin du mois de juin, les taux sont passés à 2,57 % et 2,99 % pour des durées de cinq et dix ans, respectivement.

Toutefois, si le taux d’intérêt est une raison importante des coûts actuels, “le prix du terrain fait également une différence considérable”, selon Donato Scognamiglio, directeur général de IAZI, société de conseil en immobilier.

“Dans les zones urbaines, où les gens aiment se trouver et où la densité est élevée, le prix du terrain est très élevé”, a-t-il déclaré.

Cela signifie que pour de nombreuses personnes qui cherchent à acheter une maison maintenant, la location peut être une option moins chère que l’achat, du moins dans certaines régions suisses.

Quelle est la situation dans les différentes villes et régions ?

Dans 451 communes où la location était plus chère que l’achat il y a un an, la situation s’est inversée, selon une analyse des coûts réalisée par le diffuseur public SRF.

La différence est la plus frappante à Zoug, où sont implantées un certain nombre d’entreprises internationales : l’achat d’une propriété dans le petit canton est désormais au moins 55 % plus cher que la location.

On observe des tendances similaires sur d’autres marchés immobiliers notoirement chers : à Zurich, Genève et Bâle, l’achat d’une maison coûte désormais 35 % de plus que la location. Cette tendance est également observée à Lausanne, Lugano, Saint-Gall et Coire.

Il n’est pas surprenant, étant donné qu’il s’agit des cantons (et des marchés immobiliers) les plus chers de Suisse, que Zurich et Genève affichent les prix les plus élevés pour les propriétés.

“Zurich est un endroit tellement recherché qu’il était difficile d’y trouver des propriétés même avant la hausse des taux d’intérêt”, a déclaré Scognamiglio. “Maintenant, il est encore plus clair que vous devez louer”.

Acheter dans les communes zurichoises d’Oberrieden, de Küsnacht, de Zumikon, de Kilchberg, de Rüschlikon, de Thalwil, d’Erlenbach, de Herrliberg, de Meilen et de Zollikon est désormais entre 45 et 50 % plus cher que de louer.

Quant à Genève, ” l’achat est jusqu’à 30 % plus cher que la location dans les communes autour de la deuxième ville de Suisse “, indique SRF.

Bien que cela soit vrai, les loyers à Genève sont également élevés, par rapport à d’autres municipalités suisses. Cela s’explique par le fait que les terrains pour les nouvelles constructions sont limités par la géographie du canton – il est coincé entre la France et le lac Léman – alors que la demande ne cesse de croître,

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Si vous avez à cœur de devenir propriétaire d’un logement plutôt que de le louer, le mieux est de regarder au-delà des villes et de leurs banlieues immédiates.

D’une manière générale, l’achat dans les zones rurales ou les petits cantons non industriels est moins cher que la location, car les prix y sont nettement plus bas.

A titre d’exemple, le Jura possède les terrains à bâtir les moins chers, suivi de Soleure et de Glaris, selon Moneyland.

Une carte sur le site SRF montre où il est actuellement moins cher de louer que d’acheter, et vice-versa.