Nuda propriedad” : Les avantages et les inconvénients de la vente de votre maison en Espagne tout en continuant à y vivre

En Espagne, vendre sa maison de cette manière n’est pas encore très courant, mais dans d’autres pays comme la France et la Belgique, c’est plus populaire.

Selon les statistiques de l’Institut national de la statistique espagnol (INE), seulement environ 1 000 propriétés de cette nature ont été vendues au cours des dernières années.

Alors, est-ce une bonne option pour vous ? Quels sont les avantages et les inconvénients de cette méthode de vente ?

Les avantages :

Il fournit des liquidités sur les actifs pour les personnes âgées et les retraités.

Si vous avez besoin d’un revenu supplémentaire ou de compléter votre pension lorsque vous êtes à la retraite, cela peut être un bon moyen d’avancer, vous permettant d’être plus à l’aise dans votre retraite tout en ayant un endroit pour vivre.

“C’est une très bonne option pour les retraités qui ne peuvent pas générer de revenus supplémentaires ou qui veulent compenser une pension réduite et ainsi avoir un style de vie plus confortable”, explique Ferran Font, directeur des études du site de vente de maisons piso.com.

María del Mar Villa, directrice des opérations de Grupo Retiro, une entreprise pionnière spécialisée dans ce secteur, explique que la demande de ce produit augmente en raison du changement de mentalité de la population âgée, qui comprend de plus en plus qu’elle doit utiliser les actifs immobiliers (qui représentent 85 % de son patrimoine) pour générer des revenus pendant la retraite.

Il vous offre plus d’options

Il existe différents types d’options de vente pour nuda propriedad. La plus courante consiste à recevoir l’argent en un seul versement, mais il est également possible de percevoir des rentes périodiques ou une partie du capital au départ et de percevoir le reste sous forme de revenu mensuel à vie.

Cela signifie qu’il peut vous offrir beaucoup plus d’options, vous permettant d’avoir plus d’argent au départ si vous en avez besoin, ou un revenu mensuel plus important pour les dépenses courantes.

Il résout les problèmes

Une réversion de maison peut être une excellente solution pour les personnes âgées célibataires ou veuves qui n’ont pas de descendants directs. Cela signifie qu’elles n’ont pas à se soucier de ce qu’elles vont faire de leur propriété ou de leur argent et qu’elles peuvent chercher à obtenir un complément à leur pension pendant qu’elles sont encore en vie et peuvent en profiter.

Villa souligne qu’en moyenne les vendeurs ont plus de 75 ans et possèdent des maisons dans les grandes villes dont le prix moyen est d’environ 300 000 €.

Contre

Vous devez vendre votre propriété en dessous de la valeur du marché

L’un des principaux inconvénients de ce type de vente est que vous devez vendre votre propriété en dessous de sa valeur marchande si vous voulez continuer à l’habiter. Cela signifie que vous n’obtiendrez pas autant pour votre maison que si vous la vendiez de manière traditionnelle, mais vous pourrez continuer à y vivre.

Les experts soulignent que le prix de vente est entre 20 et 50 % inférieur au prix du marché. La valeur commerciale de ces propriétés dépend largement de l’espérance de vie du vendeur, qui est déterminée par l’âge et le sexe, selon les données officielles de la Direction générale des assurances et de l’INE. Un autre facteur qui affecte la valeur est l’emplacement de la maison.

Il y a encore des dépenses à payer

Il y a encore diverses dépenses à payer en vendant votre maison de cette façon, à la fois aux entreprises et aux agents immobiliers, donc avant de vous lancer dans cette idée, vous devez regarder si vous pouvez vous le permettre et si cela en vaut la peine.

Il y a moins d’options d’agents immobiliers qui peuvent le faire pour vous.

Parce que vendre votre propriété ‘nudan’est pas encore très répandue ou populaire en Espagne, les agences immobilières qui vous proposent cette option sont moins nombreuses. Chez le réseau immobilier Comprarcasa, par exemple, ce type de transaction ne représente qu’environ deux pour cent du total annuel.

Selon Villa, cependant, la demande pour ce type de vente augmente en raison du changement de mentalité de la population âgée. “L’intérêt pour ces produits a été déclenché”, dit-elle.

Vous devrez peut-être encore payer des impôts sur votre propriété

D’un point de vue fiscal, il se peut que vous deviez encore payer des impôts sur la vente de votre propriété, donc là encore, vous devrez déterminer si cela en vaut la peine ou non.

Ricardo García-Borregón, avocat du département de droit fiscal d’Ashurst, explique que dans le cas où le transfert du bien immobilier génère une plus-value pour le vendeur, calculée comme la différence entre le prix de vente et la valeur d’acquisition, vous serez imposé sur la base de l’épargne à un taux compris entre 19 et 21 pour cent.

Si la rente viagère est choisie, le vendeur doit payer des impôts annuels pour chaque rente perçue, réduits par des pourcentages que la loi établit, en fonction de l’âge du bénéficiaire (par exemple, 20 % de la rente s’il a entre 66 et 69 ans et 8 % à partir de 70 ans). Dans tous les cas, si le vendeur est âgé de plus de 65 ans et s’il s’agit de sa résidence habituelle, le bénéfice sera exonéré de l’impôt sur le revenu des personnes physiques.