Les taux d’intérêt incitent les Danois à restructurer leurs prêts hypothécaires

Les données de l’organisation de défense des intérêts financiers Finans Danmark montrent que 90 % des 23 481 offres de prêts hypothécaires faites au Danemark en octobre étaient liées à la restructuration de prêts existants.

De nombreux propriétaires au Danemark sont actuellement en mesure d’exploiter les tendances des taux d’intérêt en soldant leurs prêts hypothécaires à un taux d’intérêt de remboursement inférieur à celui qu’ils avaient initialement contracté.

Cela permet aux propriétaires de réduire une partie de leur dette en contractant une nouvelle hypothèque avec un taux d’intérêt plus élevé ou variable, remplaçant l’hypothèque précédente.

Au début de 2022, environ 400 000 propriétaires avaient des prêts hypothécaires à taux fixe avec des taux d’intérêt de 2 % ou moins et des paiements en cours supérieurs à 1 million de couronnes.

Ce nombre est tombé à 287 000 en raison du nombre de personnes qui ont entrepris une restructuration de leur hypothèque, selon le rapport.

“En raison des taux d’intérêt actuels, de nombreux propriétaires ayant un prêt hypothécaire à taux fixe peuvent réduire une partie de leur solde en restructurant leur prêt”, a déclaré Ane Arnth Jensen, PDG de Finans Danmark, dans un communiqué publié sur le site Web de l’organisation.

“Des niveaux d’intérêt élevés signifient que le taux sur les obligations sous-jacentes baisse et que les prêts peuvent ainsi être soldés à un taux inférieur à celui auquel ils ont été contractés. Cela peut être intéressant pour de nombreux propriétaires danois et nous voyons donc un nombre élevé d’offres de restructuration de prêts ou de prêts supplémentaires”, a-t-il déclaré.

La restructuration des prêts peut ne pas être avantageuse pour tout le monde et des évaluations individuelles doivent toujours être faites, écrit Finans Danmark.

“Les propriétaires peuvent échanger leur prêt actuel à taux fixe contre un nouveau prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt plus élevé, ou ils peuvent passer à un prêt à taux variable. Le taux variable sera plus bas que le taux fixe actuel, mais le taux variable peut être plus élevé que le prêt à taux fixe d’où vous venez”, a déclaré M. Jensen.

“De plus, il y a un risque que les intérêts augmentent et soient peut-être plus élevés que ceux du prêt à taux fixe. Un intérêt plus élevé entraînera des remboursements plus élevés sur le prêt, ce qui peut annuler les gains réalisés grâce à la restructuration”, a-t-il ajouté.