Les locataires en Allemagne ont besoin de protections contre l’expulsion pendant la crise de l’énergie, déclare le patron du logement.

L’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier (GdW) demande au gouvernement allemand de donner aux locataires davantage de protections contre la résiliation de leur bail si la hausse des prix les empêche de payer les frais supplémentaires (Nebenkosten).

Le président de GdW, Axel Gedaschko, a déclaré mardi aux journaux Funke Mediengruppe que les sociétés de logement appartenant à son association ne résilieraient aucun bail en raison de retards de paiement de factures d’électricité. Il a déclaré qu’au contraire, les locataires devraient être en mesure de rembourser les frais de retard en plusieurs versements au fil du temps – le plan de paiement étant déterminé avec les locataires individuellement.

Environ 13 millions de personnes en Allemagne vivent dans des logements appartenant à l’une des 3 000 sociétés de logement de la GdW.

Dans le même temps, un peu plus de la moitié des 83 millions d’habitants de l’Allemagne sont locataires, et non propriétaires, de leur logement. Déjà en 2021, un locataire allemand sur huit était surchargé financièrement en raison des coûts de logement.

En partie pour aider les locataires qui ne vivent pas dans un lieu membre de GdW, Gedaschko dit que le gouvernement fédéral devrait plafonner le prix du gaz utilisé pour chauffer les maisons.

Jusqu’à présent, le ministre de l’économie Robert Habeck a exclu cette possibilité, affirmant que les mesures d’aide du gouvernement sont déjà conçues pour aider les gens à compenser la hausse des coûts.

L’association allemande des locataires estime que les protections doivent aller encore plus loin. “Ce dont nous avons vraiment besoin, c’est d’un moratoire sur les résiliations, comme ceux que nous avons vus au début de la pandémie de coronavirus”, a déclaré le président Lukas Siebenkotten aux journaux Funke.

Mais il n’y a pas encore de signe que le gouvernement soit prêt à aller aussi loin.

Pour l’instant, la ministre fédérale de la construction, Clara Geywitz, se dit favorable à l’extension de la période de grâce pour les paiements tardifs.

Actuellement, les locataires qui ont reçu un avis d’expulsion pour cause de factures impayées ont deux mois pour rembourser les arriérés. S’ils le font, l’avis d’expulsion est annulé et ils peuvent rester.

Mme Geywitz dit qu’elle souhaite que ce délai de grâce soit plus long et qu’il s’applique à un plus grand nombre de situations. Mais le cabinet fédéral des ministres doit encore donner son accord à cette mesure.

Certains locataires en Allemagne confrontés à de fortes augmentations de loyer

Les personnes dont les contrats de location sont indexés sur l’inflation (indexmiete) sont particulièrement touchées par la hausse des coûts, leur loyer augmentant au rythme de l’inflation, voire jusqu’à 8 % l’année prochaine.

L’Association allemande des locataires a demandé un gel des contrats indexés plus tôt cette année, tandis que les porte-parole de la politique des loyers, Bernhard Daldrup pour les sociaux-démocrates et Canam Bayram pour les Verts, ont déjà demandé une limite à l’augmentation des contrats indexés par les propriétaires.

Cependant, les libéraux démocrates libres ont été froids sur l’idée récemment, en disant que les paquets d’allégement du gouvernement aideront à faire face à ces coûts en permettant aux gens de conserver une plus grande partie de leur argent grâce à des mesures d’allégement fiscal.