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Allemagne

Le logement est un droit de l’homme” : Les militants pour les loyers intensifient la pression avant les élections allemandes

Les militants du logement de toute l’Allemagne se sont regroupés avant les élections de septembre pour demander un gel immédiat des loyers et des logements abordables pour tous.

Lors d’une manifestation qui aura lieu dans la capitale allemande le 11 septembre 2021, de nombreux groupes de campagne descendront dans la rue, parmi lesquels la campagne Expropriate Deutsche Wohnen &amp ; Co. basée à Berlin, la campagne nationale Rent Freeze et l’Action Alliance Against Desperation and Rent Madness basée à Mannheim.

Ils demandent un gel national des loyers pour les six prochaines années afin de stopper la hausse des loyers, ainsi que la construction de logements plus abordables et le transfert des propriétés des propriétaires privés vers l’État.

“Avec cette manifestation sur les loyers, nous protestons contre la pression massive et persistante à laquelle les locataires sont confrontés dans toute l’Allemagne”, ont déclaré les militants dans un communiqué annonçant la prochaine manifestation.

“Que ce soit à Francfort, Dresde, Munich, Leipzig, Berlin, Hambourg ou Cologne, les loyers ne cessent d’augmenter ou ont déjà atteint des niveaux déraisonnables – et pas seulement dans les grandes villes.

“Dans de nombreux endroits, la disponibilité d’un espace de vie abordable a chuté de façon spectaculaire pour ceux qui concluent un nouveau contrat de logement. Le nombre de sans-abri augmente encore et, avec lui, le nombre de personnes qui vivent dans la rue sans le moindre abri.”

Forte hausse des loyers

De toutes les villes d’Allemagne, Berlin est de loin celle où les loyers augmentent le plus rapidement : une étude récente du portail du logement Immowelt a révélé que les loyers demandés dans la capitale ont grimpé de plus de 40 % au cours des cinq dernières années seulement.

Toutefois, la même étude a également révélé que les villes allemandes de taille moyenne comme Heidelberg et Kaiserslautern ont connu des hausses de loyer importantes au cours de la même période, tandis que les villes les plus chères du pays comme Munich et Stuttgart ont continué à voir les loyers augmenter, mais pas aussi fortement que les années précédentes.


Il n’y a pas que Berlin : Les villes de taille moyenne comme Heidelberg ont connu une forte hausse des loyers au cours des cinq dernières années. Photo : picture alliance/dpa Uwe Anspach

Alors que l’Allemagne s’apprête à se rendre aux urnes le 26 septembre pour les élections fédérales et un certain nombre d’élections régionales, la campagne vise à accroître la pression sur le prochain gouvernement pour qu’il s’engage dans un “changement de cap radical” de la politique de logement du pays.

A Berlin, les personnes ayant la citoyenneté allemande pourront également voter lors d’un référendum sur la question de savoir si le gouvernement de l’Etat doit racheter des milliers d’appartements appartenant à des propriétaires à but lucratif possédant 3.000 propriétés ou plus – y compris Vonovia et Deutsche Wohnen – afin de mieux contrôler les loyers et le niveau de vie.

“Le 26 septembre, les Berlinois ont une chance unique et historique de se dresser contre le bradage de nos villes”, a déclaré à The Local Rouzbeh Tehari, porte-parole de la campagne Expropriate Deutsche Wohnen &amp ; Co.

“Le référendum visant à nationaliser les grandes sociétés immobilières offre la possibilité de soustraire des centaines de milliers d’appartements à la spéculation capitaliste et de les gérer comme des logements sociaux.”

Cependant, même si le référendum est adopté, la campagne s’attend à devoir affronter une bataille féroce avec le Sénat de Berlin nouvellement élu pour que la politique soit mise en œuvre.

“Nous ne nous arrêterons pas après le vote”, a expliqué Tehari. “Nous savons que nous sommes confrontés à une forte opposition et qu’il sera difficile de la faire appliquer”.


Une affiche du “oui” au référendum en cours d’installation à Berlin. Photo : picture alliance/dpa Christophe Gateau

Quoi qu’il en soit, le succès de la campagne – qui a réussi à recueillir bien plus que les 170 000 signatures de pétition nécessaires pour organiser un référendum – aura envoyé un message fort aux sociétés de capital-risque, à savoir que spéculer sur les logements berlinois est une stratégie “à haut risque”, a-t-il déclaré.

Un plafonnement national des loyers ?

La campagne nationale pour le gel des loyers, l’un des principaux groupes d’activistes impliqués dans la manifestation de samedi, appelle à un nouveau plafond de six ans pour les loyers – mais dit que cela doit être fait au niveau national.

Plus tôt cette année, les tentatives d’imposer un gel des loyers de six ans à Munich et à Berlin ont toutes deux été rejetées par la Cour constitutionnelle allemande, au motif qu’une telle mesure ne pouvait être prise au niveau national ou régional.

Dans le cas de Berlin, le plafonnement des loyers était en place depuis 2018, mais il a été supprimé après que la Cour a jugé la loi inconstitutionnelle.

Un tweet de la campagne ” Prévenir les expulsions forcées ” avant la manifestation de samedi se lit comme suit : “Selon une nouvelle étude, un plafonnement national des loyers est possible. La seule chose qui manque est la volonté politique. ”

À l’époque, les locataires ont reçu un double coup dur, car le tribunal a jugé que les propriétaires avaient également le droit de réclamer les loyers rétroactifs pour toute la durée du plafonnement – ce qui a conduit certains locataires à recevoir des factures s’élevant à des milliers d’euros.

Mais la campagne nationale de gel des loyers, qui a débuté en Bavière, a maintenant recueilli le soutien d’environ 140 autres organisations et groupes d’activistes, et prend de l’ampleur avant les élections.

“De nombreux locataires sont désespérés”, a déclaré Matthias Weinzierl de la campagne Rent Freeze. “Ils ont légitimement peur de perdre leur logement parce que les loyers continuent d’augmenter et que Covid-19 n’a rien changé.

“C’est pourquoi nous demandons un gel national des loyers de six ans dès maintenant, qui doit être mis en place directement après l’élection du nouveau gouvernement. Un tel gel des loyers serait une aide précieuse pour les locataires – et il est également nécessaire et urgent.”

Une menace existentielle

La date de la manifestation correspond à la Journée nationale des sans-abri, et a été choisie pour souligner ce que les militants considèrent comme la véritable menace de la crise du logement.

“Dans de nombreux endroits, les loyers élevés deviennent un véritable risque de pauvreté et la perte du logement devient une menace existentielle”, a déclaré Ulrich Schneider, PDG de l’association Parity Welfare, qui soutient également la manifestation.


Des personnes dormant dans la rue à Berlin en février 2021. Les militants estiment que la crise du logement et le sans-abrisme sont étroitement liés. Photo : picture alliance/dpa Kay Nietfeld

“Il est totalement déraisonnable de forcer les parents isolés, les personnes handicapées ou celles qui ont besoin de soins, par exemple, à abandonner leur maison et à perdre tout leur environnement social.”

La manifestation de samedi a également reçu le soutien du Groupe de travail national pour l’aide aux sans-abri (BAGWH), qui a établi un lien entre les loyers inabordables et l’augmentation du nombre de travailleurs perdant leur logement.

Dans une étude récente, BAGWH a constaté que 15 % des personnes classées comme “sans-abri” ont actuellement un emploi – ce qui suggère que les loyers en Allemagne dépassent maintenant les salaires, en particulier pour les bas salaires.

Commentaire sur les résultats, Werena Rosenke, PDG de BAGWH, a déclaré que ces chiffres étaient “la preuve des conditions de vie précaires dans lesquelles de nombreuses personnes se trouvent dans ce pays et des tendances qui se dessinent dans notre société”.

Tout nouveau gouvernement élu après le 26 septembre devra faire face à ce problème, a-t-elle ajouté.

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