Devriez-vous acheter maintenant si vous recherchez une propriété au Danemark ?

« Ensuite, les prix du gaz ont commencé à augmenter et les taux d’inflation ont commencé à suivre et la guerre a rendu les gens incertains. Mais le marché du logement se portait bien, jusqu’à ce que nous ayons eu une hausse des taux d’intérêt, qui est survenue vers mars 2022. Ainsi, lorsque nous avons atteint juillet, nous avons vu la première baisse des prix du logement, pour les appartements et les maisons, tombant principalement dans la région de Copenhague », Nielsen a dit.

Selon Nielsen, de juillet à août, les prix des maisons ont chuté de 0,4 %, les prix des appartements de 0,9 % et les prix des appartements de Copenhague de 2 %.

“C’est un cycle normal – lorsque les taux d’intérêt augmentent et que le nombre de propriétés à vendre diminue”, a-t-elle déclaré.

Cependant, il y a eu un “ralentissement visible” du nombre de propriétés à vendre, avec des ventes au Danemark à un niveau vu pour la dernière fois en 2014 pour les maisons et en 2012 pour les appartements, selon Nielsen.

Dans quelle mesure les prix de l’immobilier vont-ils encore baisser ?

Au cours des 18 prochains mois, Nielsen s’attend à une baisse de 7 à 10 % des prix de l’immobilier au Danemark, peut-être de 15 à 16 % à Copenhague et de 10 à 12 % des prix des appartements, avec une baisse de prix encore plus élevée pour les appartements à Copenhague.

“Rappelez-vous que les prix de l’immobilier à Copenhague ont augmenté de 30% pendant Covid et même avant, ils étaient élevés, donc ce n’est pas un tel choc”, a ajouté Nielsen.

Acheter ou ne pas acheter?

«Nous vous recommandons toujours d’acheter une propriété en fonction du moment où votre famille en a besoin, plutôt qu’en fonction des attentes du marché du logement. Si vous voulez spéculer avec votre argent, faites-le sur d’autres marchés plutôt que sur le marché du logement », a déclaré Lise Nytoft Bergmann, économiste immobilier et analyste senior à la banque Nordea à The Local.

“Nous nous attendons à ce que les prix des logements baissent, donc si vous craignez que la valeur ne baisse et que vous avez déjà un endroit agréable où vivre, alors c’est peut-être le bon moment d’attendre un peu. Mais nous ne vous recommandons pas vraiment de faire ce genre de spéculation car nous avons déjà été surpris, comme au début de la pandémie et au début de 2020 lorsque de nombreux économistes au Danemark pensaient que les prix de l’immobilier allaient baisser et nous avons vu en face de ça. Cela peut donc être une stratégie dangereuse », a déclaré Bergmann.

Pourquoi les prix de l’immobilier baissent-ils ?

Selon Lise Nytoft Bergmann de Nordea, les raisons incluent la hausse des taux d’intérêt et le taux d’inflation élevé actuel, qui exerce une pression sur l’économie de l’acheteur.

Une autre raison de la chute des prix du marché des appartements est (boligskatteregler) qui prendront effet au Danemark en 2024.

A partir de 2024, deux taxes foncières – ejendomsværdiskattesatseretgrundskyld– seront calculés en fonction des expertises de la propriété et de la valeur du terrain.

Les appartements sont plus susceptibles d’obtenir des augmentations d’impôts en vertu des nouvelles règles, car les terrains qui y sont rattachés ont été sous-évalués pendant longtemps. Ainsi, une nouvelle évaluation augmentera la taxe d’habitation.

Les propriétaires de logements existants bénéficient d’une subvention fiscale pour cela, mais les nouveaux acheteurs devront payer le taux de taxe d’habitation plus élevé. Comme les acheteurs potentiels savent que cela entrera en vigueur en 2024, cela pourrait être une raison pour laquelle les prix des appartements commencent déjà à baisser et continueront de le faire, a déclaré Bergmann.

Ça vaut le coût d’achat?

“Nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier soient plus bas à l’avenir et il y a des coûts liés à l’achat et à la vente d’une maison au Danemark, cela dépend donc des attentes et de votre alternative, par exemple s’il est facile de trouver une propriété que vous pouvez louer et que vous aimez dans la zone que vous voulez », a déclaré Bergmann.

Selon Bergmann, les coûts supplémentaires liés à l’achat représentent environ 4 à 5 % du prix de l’immobilier. Ces frais comprennent des frais d’inscription qui doivent être payés à l’État de 1 750 couronnes plus 0,6 % du prix d’achat ; et enregistrement de l’acte d’hypothèque (pantebrev) de 1 730 couronnes plus 1,45 % du prix d’achat. Les banques et les prêteurs hypothécaires doivent généralement également être payés pour leur travail lié à l’achat.

Les coûts supplémentaires liés à la vente représentent environ 3 à 4 % du prix de l’immobilier.

Mira Lie Nielsen, économiste du logement chez Nykredit, réitère que déménager est une décision énorme, financièrement et personnellement. « Les prix à Copenhague sont encore très chers et vous avez des coûts financiers élevés à cause d’un prêt. Si vous êtes heureux là où vous êtes et que vous pouvez attendre, cela pourrait valoir la peine de voir ce qui se passe avec le marché et les taux d’intérêt, mais s’il est bon que votre famille déménage maintenant, cela ne devrait pas vous arrêter », a-t-elle déclaré.