Comment l’incertitude des bonus de construction en Italie cause des maux de tête aux propriétaires

Après que les autorités italiennes ont donné leur feu vert à l’année prochaine à la fin du mois dernier, de nombreux propriétaires effectuant des rénovations n’ont pas reçu les nouvelles qu’ils espéraient.

Les plans ne sont pas favorables aux personnes atteintes de , car les autorités ont décidé de prolonger le superbonus uniquement pour les copropriétés jusqu’en 2023, ce qui signifie qu’il n’y a pas autant de temps pour passer à travers les projets de construction qu’espéré.

Dans l’état actuel des choses, selon les – ou mesures financières – édictées par le gouvernement, il ne reste que huit mois pour accéder au superbonus pour ceux qui ont une maison unifamiliale.

Cela signifie un délai potentiellement trop court pour beaucoup qui attendent que leur projet de construction démarre ou pour ceux qui sont coincés dans un arriéré.

“Pas de maison et toutes les factures”

De nombreux propriétaires ont déjà accédé avec succès au bonus, avec le gouvernement

Mais nous comptons parmi ceux qui attendent avec impatience des nouvelles. Sur la seule base du superbonus, mon mari et moi avons acheté une épave dans la région nord de l’Émilie-Romagne en mai.

Après des mois de recherche et d’attente pour que la vente soit conclue, une fois que nous avons enfin eu l’acte entre nos mains, nous avons pensé que nous serions en mesure de poursuivre le processus et de commencer la démolition et la construction de notre nouvelle maison.

Pourtant, sept mois plus tard, la vieille ferme originale et invivable est toujours debout dans sa gloire en ruine alors que nous sommes de plus en plus impatients que les travaux commencent – ​​et potentiellement se terminent – ​​à temps.

Pour nous, ce serait notre résidence principale, notre seule maison. Nous avons à la fois emprunté de l’argent et investi chaque centime que nous ayons jamais eu à notre nom et économisé au fil des ans pour nous le permettre.

Le superbonus était une opportunité à ne pas manquer, car nous n’aurions jamais pu entreprendre un projet comme celui-ci sans lui.

Mais si nous restons bloqués à mi-chemin, nous nous retrouverons avec un vieil immeuble inhabitable et nulle part ailleurs où appeler chez nous car nous avons vendu notre appartement actuel – à perte également.

Bientôt, nous vivrons dans une roulotte sur place et tout ce que nous pouvons faire est de croiser les doigts pour que nous ayons bientôt un vrai toit au-dessus de nos têtes.

Nous ne sommes pas les seuls rapides dans le bourbier du superbonus. Paul Bains qui vit en Sicile s’est presque lancé dans la même idée – une démolition complète et une reconstruction – de la maison où il réside, mais il craignait que ce ne soit “un désastre” et a abandonné le plan.

Faisant écho à nos craintes, il a déclaré: «Nous aurions manqué de temps et je me serais retrouvé sans maison et toutes les factures.»

Une pénurie de professionnels du bâtiment

Paul voulait toujours accéder aux coffres de l’État pour moderniser sa propriété sans pour autant la renverser. Après avoir d’abord discuté des idées en septembre et octobre 2020, un architecte est finalement venu visiter son domicile en janvier 2021 pour faire des évaluations.

Les mois ont passé et en demandant des progrès, on a dit à Paul qu’ils auraient besoin d’un autre architecte après avoir été incapable d’atteindre le premier.

En juillet, le constructeur avec qui il était en liaison a également « disparu ».

Il a dit qu’il avait l’impression d’avoir perdu un an en attendant et en demandant autour de lui d’autres contacts, mais jusqu’à présent, il est bloqué et incapable d’aller de l’avant.

« À certains égards, je m’y suis simplement résigné », a-t-il déclaré, faisant un signe de tête à la culture de la bureaucratie qu’il a décrite comme lente dans la Sicile rurale.

“À certains égards, je l’accepte simplement comme une bonne chose et je passe à autre chose”, a-t-il ajouté.

Utiliser le superbonus sur une résidence secondaire

Tout le monde ne vit pas la même frustration et la même inquiétude.

Roger Hampton est un citoyen britannique vivant en Norvège et son projet de rénovation est en cours sur une résidence secondaire en Italie.

Lui et sa famille ont trouvé la maison de vacances de leurs rêves à Ancône, dans la région des Marches.

Bien qu’ils aient enfreint l’une des plus grandes règles de l’achat d’une maison en Italie – acheter la propriété sans être vu – ils progressent avec succès dans leurs plans de construction, en bloguant les développements au fur et à mesure.

“SiJ’ai d’abord lu le superbonus quand il est sorti, puis j’ai changé ma recherche de propriété, car j’ai réalisé que nous pouvions faire plus que ce que nous pouvions nous permettre initialement », a-t-il déclaré.

“Sans le superbonus, nous n’aurions pas pu faire cela », a-t-il ajouté.

En raison des divers blocages, il ne pouvait pas voyager depuis la Norvège pour voir les propriétés, alors son ingénieur l’a fait en son nom et a simplement envoyé des photos et des vidéos. Cela a fonctionné et maintenant ils se lancent dans une démolition complète et une reconstruction à la fin, car les fondations étaient trop faibles pour rester en place.

Bien qu’il n’ait visité l’Italie que deux fois cette année, son projet de résidence secondaire avance à un rythme soutenu.

En tant qu’architecte de formation, Roger a admis qu’il trouvait le processus moins stressant que la plupart, car il comprenait une grande partie du jargon et du protocole. Quoi qu’il en soit, accéder au bonus et progresser dans la construction à distance est un exploit.

Il a rencontré un technicien en septembre dernier qui a utilisé ses contacts pour trouver les entrepreneurs appropriés pour la construction.

Pour nous, c’est actuellement la plus grande pierre d’achoppement car il y a une forte demande de techniciens thermiques (termotecnici) et nous ne pouvons pas avancer sans ce contact clé.

En fait, nous avons trouvé une entreprise de construction pour abattre l’épave et construire notre nouvelle maison, mais sans l’approbation finale des techniciens, nous sommes dans une impasse.

D’autres rénovateurs à qui j’ai parlé ont dit qu’ils avaient les mêmes problèmes avec la nomination de ces professionnels en particulier.

Avec sobriété, l’un d’eux m’a dit qu’il a fallu un an pour commencer les travaux après l’achat de la propriété. Dans notre cas, il serait certainement trop tard pour réclamer le superbonus selon les règles actuelles.

Un lecteur de The Local nous a contactés pour nous dire qu’ils avaient également eu cette expérience, en disant : « Obtenir des professionnels compétents a été un véritable combat. »

Dans leur cas, ils évoluent dans le même commune (municipalité) et ce sera leur résidence principale. En fait, ils n’avaient pas l’intention d’utiliser le superbonus au départ, car ils ont commencé leur projet avant son introduction.

Cependant, en raison des difficultés à trouver les bons professionnels, le temps a passé et ils peuvent désormais bénéficier de plus d’aides gouvernementales qu’ils ne le pensaient au départ.

“Tout a été difficile, mais nous avons tellement à gagner si cela fonctionne pour nous, cela en vaut la peine”, ont-ils déclaré.

C’est un sentiment positif que Roger a également exprimé. “JEC’est une question d’avoir la patience et ça marchera », a-t-il dit.

Pour ceux qui sont nerveux et agités, ils pourraient ne pas être loin du but avec un tel optimisme.

Les propositions budgétaires indiquaient une modification du superbonus pour ne couvrir que les propriétaires unifamiliaux ayant un ISEE (l’indicateur socio-économique du patrimoine des ménages) de 25 000 euros maximum pour l’ensemble de 2022.

Si vous ne faites pas partie de cette catégorie, la date limite du 30 juin 2022 s’applique.

Cependant, un certain répit est encore possible car la loi de finances n’a pas encore été examinée par le parlement et n’a pas encore été promulguée.

À ce stade, des modifications sont apportées et la pression monte pour supprimer le plafond de revenu et supprimer le délai plus court pour les maisons unifamiliales.

“Nous affinons les amendements pour supprimer les références aux plafonds de l’ISEE comme condition pour continuer à bénéficier du superbonus sur les maisons unifamiliales et multifamiliales”, aurait déclaré Agostino Santillo, vice-président du parti Mouvement cinq étoiles. lors d’une réunion du Sénat.

Il a qualifié la mesure de “discrimination”, affirmant que son parti avait “mis sur la table une option alternative qui ne crée pas d’obstacles”.

Le gouvernement a lancé le soi-disant ” en mai 2020, l’une d’une série de mesures visant à stimuler l’économie touchée par Covid. Il offre aux propriétaires d’importantes déductions fiscales sur les dépenses liées aux améliorations énergétiques et à la réduction du risque sismique.

Les propriétaires fonciers ont demandé à prolonger le bonus du même montant que celui prévu pour les copropriétés, certains faisant valoir que ceux qui possèdent des maisons unifamiliales ou multifamiliales ne devraient pas être exclus ou étiquetés « maisons des riches ».

Les rapports suggèrent que des nouvelles sur qui peut accéder au superbonus et pendant combien de temps sont attendues cette semaine.

Toutes les mesures proposées et les extensions devant entrer en vigueur à partir de l’année prochaine n’ont pas encore été converties en loi et sont toujours sujettes à changement.

Voir plus dans la section italienne de The Local.