Comment les Allemands luttent contre les hausses de loyer dans un contexte d’inflation record

L’inflation en Allemagne récemment – ​​et les experts préviennent qu’elle va encore augmenter.

Parallèlement à la flambée des prix de l’énergie, de nombreux produits d’épicerie de tous les jours, comme le lait et le pain, ont

Mais certains locataires en Allemagne sont confrontés à un autre obstacle : des loyers liés à l’inflation.

Certains propriétaires ou sociétés immobilières incluent des clauses dans les contrats pour que le coût du loyer augmente. Ils peuvent inclure un Staffelmiete (loyer échelonné) ce qui signifie que le loyer augmente progressivement dans le temps (mais il y a des limites).

Un Indexmiete (loyer indexé) dans les contrats de location signifie que le loyer est basé sur l’indice des prix à la consommation fixé par l’Office fédéral de la statistique (Statistisches Bundesamt) et peut être augmenté en fonction du coût de la vie en Allemagne. L’augmentation de loyer peut avoir lieu une fois par an.

Compte tenu de la forte concurrence pour le logement dans de nombreuses villes allemandes, telles que Munich et Berlin, les locataires signent souvent des contrats malgré les clauses d’augmentation des loyers.

Mais personne n’aurait pu prédire à quel point l’inflation serait mauvaise cette année. Les prix de l’énergie en particulier ont explosé depuis l’invasion brutale de l’Ukraine par la Russie qui a commencé le 24 février.

Désormais, certaines associations de locataires en Allemagne demandent que les loyers indexés soient plafonnés.

Le besoin de conseils sur les baux indexés augmente, a déclaré Anja Franz, avocate et porte-parole de l’Association des locataires de Munich, au radiodiffuseur régional BR24.

Au cours des dernières années, lorsque l’inflation était très faible, les loyers comme celui-ci n’ont jamais augmenté que de 1 à 2 %, et les locataires n’avaient que très peu de problèmes avec cela. Pour le moment, cependant, les locataires font face à des augmentations de 7 à 10 % de leur loyer mensuel.

Le problème s’ajoute au fait que les propriétaires qui n’ont pas augmenté le Indexmiete au cours des dernières années peuvent ajouter les taux d’inflation de cette époque aux hausses actuelles – créant d’énormes augmentations.

Cependant, les propriétaires peuvent également choisir d’attendre pour augmenter le loyer et ne se référer aux chiffres de l’indice publiés par l’Office fédéral de la statistique que l’année prochaine ou l’année suivante.

Que se passe-t-il en Bavière ?

La Bavière est connue pour avoir certains des loyers les plus chers d’Allemagne.

Dans de nombreuses villes et districts bavarois, les propriétaires sont susceptibles d’utiliser les options qui s’offrent à eux pour augmenter les loyers, selon Rudolf Stürzer, président de la Haus und Grundbesitzerverein (Association des propriétaires fonciers et des maisons) München. En effet, jusqu’à présent, les loyers indexés n’ont pas été lucratifs pour les propriétaires. Au cours des 10 à 15 dernières années, l’indice a augmenté beaucoup plus lentement que le loyer du marché. Maintenant, cela a changé.

La Mieterverein München (Association des locataires de Munich) conseille aux personnes concernées de vérifier d’abord si le calcul est correct lorsqu’elles reçoivent un avis d’augmentation de loyer de leur propriétaire ou de leur société de logement.

De plus, les locataires doivent vérifier l’intervalle de temps depuis la dernière augmentation de loyer. Un délai d’attente d’au moins un an à compter de la précédente augmentation de loyer s’applique.

En principe, les locataires ayant signé un loyer indexé sont liés par cette clause. Si le propriétaire exige une augmentation de loyer effective, celle-ci doit être payée.

L’association munichoise des locataires estime que 3 à 5 % de ses membres ont des baux indexés. Dans le passé, l’association conseillait même aux gens de signer ces contrats – mais maintenant, ils le déconseillent.

La Haus und Grundbesitzerverein estime que des loyers indexés ont déjà été convenus pour les deux tiers de tous les nouveaux contrats à Munich.

L’association des locataires affirme que les accords indexés deviennent un problème plus important lorsque le loyer initial fixé est déjà élevé.

Ils demandent que des plafonds légaux spécifiques pour les loyers indexés soient fixés en Allemagne afin d’éviter de surcharger les locataires.

Dans le cadre des contrats de location standard, les loyers ne peuvent pas augmenter de plus de 20 % sur trois ans. À Francfort-sur-le-Main et dans d’autres endroits où le marché locatif est compétitif, ce plafond a été réduit à 15 %.

La coalition des feux tricolores veut réduire ce chiffre à 11 % à l’échelle nationale, ce qui signifierait une augmentation de moins de 4 % par an.

L’Association allemande des locataires (DMB) a également récemment critiqué le fait qu’il n’y avait pas de plafond pour les loyers indexés.

Lukas Siebenkotten, président de l’Association allemande des locataires (DMB), a déclaré à DPA en avril qu’un règlement comme celui-ci pour les contrats de location indexés “serait un remède sensé” pour protéger les locataires en Allemagne.