Comment le coût de la location d’un appartement à Copenhague se compare-t-il à celui des autres villes du Danemark ?

À l’exception de la deuxième ville du Danemark, Aarhus, Copenhague est nettement plus chère pour louer un logement que n’importe où ailleurs au Danemark.

Mais le surcoût dans la capitale dépend de la comparaison avec les autres villes du Danemark, ainsi que du type de logement que vous louez.

Logement privé ou général ?

Tout d’abord, il est important de noter la différence entre les deux principaux types de logements locatifs au Danemark : les locations privées et les locations générales. almene boliger (littéralement, “logement général”), une forme de logement subventionné.

Pour almene boliger, les municipalités locales mettent en place 10 % des coûts de construction et ont en retour le droit de décider qui se voit attribuer un appartement sur quatre disponibles, ce qui leur permet de fournir un logement aux résidents municipaux qui en ont besoin. Le logement joue donc un rôle dans l’offre de logements sociaux.

Ce type de logement est normalement géré par une boligforening ou une association de logement. Les loyers servent à couvrir les coûts de fonctionnement du logement et à rembourser les prêts de l’association de logement, ce qui signifie que les propriétaires ne profitent pas des loyers et que les prix sont contrôlés.

En dehors des logements attribués par la municipalité, almene boliger sont ouverts à tous. Toutefois, pour en obtenir un, il faut arriver en tête d’une liste d’attente, que l’on rejoint en s’inscrivant auprès des associations qui gèrent des logements dans la ville où l’on vit (ou souhaite vivre).

À Copenhague ou Aarhus, il faut parfois des années pour arriver en haut de ces listes, alors que dans les villes plus petites, vous pouvez recevoir une offre en quelques semaines, voire quelques jours.

En conséquence, de nombreux nouveaux arrivants au Danemark doivent se tourner vers le marché locatif privé s’ils vivent dans l’une des principales villes.

Le logement privé : Copenhague nettement plus chère

Selon une étude menée par le centre de recherche sur le logement Bolius en novembre 2020, le coût d’un appartement de 56 mètres carrés dans le quartier de Nørrebro à Copenhague s’élève à 8 536 couronnes par mois.

L’étude, qui s’est basée sur les données de 2019 et 2020 des plateformes de location boliga.dk et boligportal.dk, montre le coût mensuel moyen des appartements privés non limités de Nørrebro, comparé à 16 autres endroits au Danemark.

Le coût prend en compte le coût d’une caution (normalement trois mois de loyer) et l’ajoute au coût moyen de location du logement pendant cinq ans (en supposant ainsi qu’aucune caution n’est rendue au locataire).

En comparaison avec le prix à Nørrebro, l’étude a trouvé que le loyer à Hillerød, au nord de Copenhague, était légèrement inférieur (8 218 couronnes) pour un appartement légèrement plus grand (65 mètres carrés).

En s’éloignant de Copenhague, les coûts commencent à baisser encore plus.

À Kalundborg, sur la côte ouest de l’île, vous pouvez louer un appartement de 71 mètres carrés pour 5 167 couronnes par mois. Næstved, une ville de banlieue entre Copenhague et le Grand Pont du Belt, est à 6 039 couronnes pour un appartement de 72 mètres carrés.

Les loyers les moins chers sont constants plus à l’ouest, comme dans les villes du Jutland, Aalborg (5 544 couronnes pour 62 mètres carrés), Vejle (6 696 couronnes pour 84 mètres carrés) et Esbjerg (4 399 couronnes pour 54 mètres carrés).

Bien qu’Aarhus ne soit pas incluse dans l’étude, Odense, troisième ville du pays, l’est. Ici, les économies réalisées par rapport à Copenhague sont encore importantes, puisque 8 488 couronnes, soit un loyer similaire à celui de Nørrebro, permettent d’obtenir un appartement plus grand de 50 %, soit 82 mètres carrés.

Général (almene) logement : plus proche, mais toujours plus élevé dans le Grand Copenhague

Prix des loyers pour almene ou des logements subventionnés ont été analysés tout récemment dans un rapport 2020 de Landsbyggefonden (Fondation nationale de la construction), une institution de soutien au secteur du logement social.

Selon ce rapport, le loyer d’un logement familial (c’est-à-dire un logement qui n’est pas réservé aux étudiants ou aux personnes âgées) est ” en moyenne, d’environ 100-200 couronnes par mètre carré plus élevé ” [per year, ed.] .[per year, ed.]à l’est du pont du Grand Belt qu’à l’ouest de celui-ci “.

Parmi les cinq régions administratives, le loyer moyen des logements familiaux subventionnés est le plus élevé dans le Grand Copenhague, soit 906 couronnes par mètre carré pour un an de loyer.

Les loyers les plus bas se trouvent dans le sud du Danemark, où le coût annuel est de 722 couronnes par mètre carré.

Zealand est la région qui se rapproche le plus de Copenhague en ce qui concerne les coûts de ce type de logement ordinaire. Ici, les locataires peuvent s’attendre à payer 859 couronnes par mètre carré en un an. Les coûts équivalents dans le Jutland central et le Jutland du Nord sont respectivement de 778 couronnes et 747 couronnes.

L’étude place également le Grand Copenhague comme la région la plus chère lorsque les loyers sont présentés comme le loyer mensuel médian pour un logement familial.

Dans ce cas, les valeurs médianes sont divisées en cinq catégories en fonction de la taille de l’appartement, Copenhague apparaissant comme la région la plus chère pour chaque catégorie.

Par exemple, les loyers mensuels médians pour les appartements de 50 à 60 mètres carrés sont les suivants : 5 039 couronnes (Grand Copenhague) ; 4 913 couronnes (Zélande) ; 4 541 couronnes (Jutland central) ; 4 388 couronnes (Jutland nord) ; 4 236 couronnes (Danemark sud). La moyenne nationale est de 4.667 couronnes.

Sources : Domea, Bolius, Landsbyggefonden.