Combien faut-il gagner pour s’offrir une maison en Suisse ?

Les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche en Suisse ces dernières années, même pendant la pandémie de coronavirus qui a paralysé une grande partie de l’économie du pays. [Alors que de nombreux experts craignaient que le marché de l’immobilier en Suisse ne s’effondre pendant la crise sanitaire, c’est le contraire qui s’est produit : le prix des propriétés a augmenté de 5,5 à 5,6 %. [Les prix varient d’une région à l’autre, mais la moyenne pour la Suisse est d’environ 1,25 million de francs pour une maison individuelle, un prix hors de portée de la classe moyenne.

Les régions les plus chères pour l’immobilier se trouvent dans ou près des centres urbains de Zurich, Genève et Bâle. Mais on peut également trouver quelques bonnes affaires en Suisse, notamment dans les zones rurales de certains cantons.

Par exemple, une maison individuelle dans le Jura coûte environ 587 000 francs, soit le prix le plus bas de Suisse, selon une étude. [Glaris est légèrement plus élevé avec 771 000 francs, suivi du Valais avec 783 000 francs. [Il n’est peut-être pas surprenant, étant donné le prix élevé des propriétés, que la Suisse compte le plus grand nombre de propriétaires en Europe, soit un peu plus de 41 %.

L’une des principales raisons d’un si faible taux de propriétaires &mdash ; et des prix de l’immobilier élevés &mdash ; est .

La Suisse est un petit pays avec peu de terres à développer et le développement des terres disponibles est strictement réglementé ; par exemple, les terres agricoles ne peuvent pas facilement être utilisées pour la construction. [Stefan Fahrländer, président du conseil d’administration de Fahrländer Partner, une société de conseil en immobilier à Zurich, a déclaré dans une interview : ” Et comme les terres de la Suisse ne sont pas extensibles, l’immobilier résidentiel continuera à prendre de la valeur “.

La seule chose qui pourrait empêcher les prix d’augmenter serait une intervention réglementaire massive ou une forte hausse des taux d’intérêt, a-t-il ajouté.

Une autre raison de la pénurie de logements est “qu’il y a de plus en plus de gens dans le pays”, selon Roman Ballmer de la société immobilière zurichoise Lazi. [Même en 2020, l’année de la pandémie, l’immigration a augmenté et moins de gens ont quitté le pays, dit-il. Pour les quelques maisons à vendre, il y a de plus en plus de ventes aux enchères, les propriétés se vendant bien au-dessus du prix demandé à l’origine.

Combien faut-il gagner pour pouvoir acheter une maison ?

Cela dépend du type et de la taille de la propriété, ainsi que de son emplacement.

De manière générale, le revenu annuel minimum permettant d’acheter un bien immobilier en Suisse devrait être de 200 000 francs, selon M. Fahrländer.

Toutefois, les biens immobiliers se situeraient à la périphérie des villes et “pas nécessairement neufs et haut de gamme&rdquo ;. [Si le salaire annuel de 200 000 francs (ou le salaire avec les revenus des investissements) n’est pas rare dans un ménage suisse où les deux conjoints travaillent à plein temps, il est supérieur au salaire moyen, soit environ 63 000 francs, des familles de la classe moyenne. Ce niveau de salaire est plus élevé que presque partout en Europe, mais il n’est toujours pas suffisant pour s’offrir une maison. [Les personnes qui gagnent moins de 200 000 francs par an ne peuvent généralement obtenir leur propre logement que par héritage, note M. Fahrländer.

Cela affecte particulièrement les jeunes familles. [Les jeunes peuvent épargner autant qu’ils le veulent, mais s’ils n’héritent pas, leur rêve de posséder une maison ne se réalisera pas “, selon Ballmer

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