Actualités immobilières en Espagne : la tendance à la construction pour la location prend son envol et une forte opposition aux nouvelles lois sur le logement.

Les entreprises possèdent plus de biens immobiliers que jamais

Sur les plus de 4 millions d’achats de propriétés enregistrés au cours des 12 dernières années en Espagne, 1,7 million ont été achetés par des entreprises ou des entités juridiques possédant déjà plus de 8 propriétés à leur nom.

C’est ce que révèlent les nouvelles données du Cadastre général espagnol, qui montrent comment les sociétés d’investissement – connues sous le nom de fonds vautours (fondos buitre) en Espagne – ont influencé le marché immobilier espagnol au cours de la dernière décennie.

Les personnes morales (personas jurídicas – un individu, une société ou une organisation qui a des droits et des obligations juridiques – peuvent déduire jusqu’à 85 % de l’impôt sur leurs revenus si elles possèdent 8 propriétés ou plus.

La construction locative a le vent en poupe en Espagne

Ce sous-marché émergent, en plein essor ailleurs dans le monde, devient de plus en plus populaire en Espagne car il répond à une lacune du marché.

Les avantages qu’il apporte sont d’augmenter la disponibilité des propriétés à louer en Espagne – qui ne représentent que 25 pour cent du total – et dans le processus d’offrir des maisons qui sont plus adaptées aux demandes actuelles des locataires après la pandémie.

Les jeunes chasseurs de propriétés, dont beaucoup travaillent à domicile, recherchent des maisons plus lumineuses, plus spacieuses, avec des terrasses et des jardins, autant de caractéristiques peu communes dans les vieilles maisons espagnoles situées en centre-ville.

Les investisseurs cherchent maintenant à tirer parti de cette demande croissante et du manque d’offre.

Selon une étude de BNP Paribas Real Estate, 17 000 appartements à louer seront construits en Espagne au cours des deux prochaines années et d’ici 2028, le pays comptera 85 000 unités à louer.

Les nouvelles lois sur le logement ne seront probablement pas appliquées dans toute l’Espagne

Le Parti populaire, principal parti d’opposition, a critiqué les changements proposés par le gouvernement espagnol en matière de législation sur le logement, notamment le gel des prix, l’octroi d’une allocation de 250 € pour les jeunes à revenus moyens et une forte augmentation des taxes sur les logements vides.

Même si les mesures ont été approuvées par le cabinet espagnol, les gouvernements régionaux et les mairies ont le dernier mot sur leur entrée en vigueur.

Le leader du PP, Pablo Casado, qui a qualifié le projet de loi sur le logement du PSOE et de Unidas Podemos d'”interventionnisme suicidaire”, a depuis déclaré que dans les communautés autonomes et les villes où son parti est au pouvoir, les propositions ne verront jamais le jour.

Cela inclut les gouvernements d’Andalousie, de Galice, de Madrid, de Murcie et de Castilla y León, qui ont une population totale d’environ 21 millions de personnes.

“Nous n’allons pas augmenter l’impôt foncier sur les maisons vides”, a déjà déclaré le maire de droite de Madrid, José Luis Martínez Almedia.

Certains propriétaires se précipitent pour vendre

Bien qu’elles ne soient pas encore approuvées et qu’elles n’aient été annoncées que la semaine dernière, les modifications proposées par Pedro Sánchez aux lois espagnoles sur le logement et la location ont déjà provoqué une augmentation du nombre de propriétaires choisissant de mettre leur maison sur le marché plutôt que de continuer à la louer ou à la laisser vide.

Selon Antonio Carroza de Alquiler Seguro (Location sûre), une société spécialisée dans la protection des propriétaires contre les retards de paiement, il y a déjà eu une augmentation de 15 pour cent du nombre de clients qui veulent vendre leurs propriétés dès que possible pour éviter les taxes plus élevées sur les maisons vides, ou les louer avant l’introduction des plafonds de loyer.

“La plupart de ces propriétés sont entre les mains de propriétaires individuels ; et lorsqu’un problème comme celui-ci survient, ils retirent leurs maisons du marché de la location”, a déclaré Carroza à El Confidencial Digital.

Selon M. Carroza, pour les grands fonds d’investissement qui traitaient auparavant les deux marchés ibériques presque comme une seule entité, le Portugal offre désormais des conditions fiscales et des avantages plus attrayants que l’Espagne.

Quelles régions espagnoles exigent un permis de construire pour installer des panneaux solaires chez soi ?

Le dimanche 10 octobre, Madrid est devenue la dernière région à supprimer cette étape bureaucratique de ses exigences pour l’installation de panneaux solaires.

Cela signifie qu’à l’heure actuelle, les régions qui n’exigent pas cette documentation complexe et fastidieuse sont Madrid, l’Andalousie, l’Aragon, la Catalogne, Castilla y León, Castilla-La Mancha, la Communauté valencienne, l’Estrémadure, la Galice, les Baléares, les Canaries et la Navarre.

Les régions espagnoles qui exigent encore un permis de construire sont les Asturies, la Cantabrie, le Pays basque, La Rioja, Murcie.

Cependant, même si votre région n’exige pas de permis, il y a d’autres documents qui peuvent vous être demandés par les autorités locales lors de l’installation de panneaux solaires, que vous pouvez consulter .

Le saviez-vous ? Les acheteurs non-résidents obtiennent moins de financement

Si vous passez moins de 183 jours en Espagne, vous avez moins de chances d’obtenir un financement pour une hypothèque espagnole et vous devrez verser une somme plus importante au départ.

Alors que les résidents se voient généralement prêter environ 70 à 80 % du montant total de la propriété à payer et bénéficient de meilleurs taux d’intérêt, les non-résidents ne peuvent s’attendre à ce qu’une banque espagnole couvre seulement 60 % du coût.

Cela est dû au fait que si les banques espagnoles recherchent des actifs en cas de défaut de paiement, la seule chose à laquelle elles pourraient avoir accès serait la propriété en Espagne.